Indice RentaImmo · 2026

Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine · Département 33

Bon·Rang 23 / 29 en France·Rang 2 / 3 en Nouvelle-Aquitaine

/ 100

Détail du score

Chaque composante est calculée indépendamment. La somme pondérée donne le score final (max 100 points).

17.5 / 35

Loyer annuel divisé par le prix d'achat. Capé à 8 % pour éviter les zones à risque.

20 / 25

Pression demande/offre locative. Plus la tension est haute, plus la relocation est rapide.

7.8 / 15

Croissance annuelle saine du prix m². Optimum à 5 %/an, pénalité au-delà.

5 / 10

Évolution de la population : proxy de la demande structurelle.

8 / 10

Taille du bassin d'emploi (population). 100k+ habitants = services publics structurants.

5 / 5

Bonus pour réseau structurant : métro, tramway ou TGV.

Conseils générés à partir des trois composantes les plus faibles de votre score.

Rendement brut. Visez les biens avec un loyer/prix élevé : petites surfaces, périphérie de la ville, ou colocation. Un rendement brut > 5 % améliore fortement votre score.Levier prioritaire
Croissance démographique. Données INSEE non disponibles ou ville stable. Ce facteur compte moins que les trois précédents pour la décision d'achat.
Évolution prix 1 an. Si le marché local est baissier, négociez fort à l'achat (-10 à -15 %) ou attendez une stabilisation. Suivre les indicateurs DVF est la meilleure boussole.