Nice
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Département 06
Détail du score
Chaque composante est calculée indépendamment. La somme pondérée donne le score final (max 100 points).
Rendement brut
18.8 / 35Loyer annuel divisé par le prix d'achat. Capé à 8 % pour éviter les zones à risque.
Tension locative
17.5 / 25Pression demande/offre locative. Plus la tension est haute, plus la relocation est rapide.
Évolution prix 1 an
7.8 / 15Croissance annuelle saine du prix m². Optimum à 5 %/an, pénalité au-delà.
Croissance démographique
5 / 10Évolution de la population : proxy de la demande structurelle.
Stabilité économique
8 / 10Taille du bassin d'emploi (population). 100k+ habitants = services publics structurants.
Bonus transports
5 / 5Bonus pour réseau structurant : métro, tramway ou TGV.
Comment améliorer votre rentabilité à Nice
Conseils générés à partir des trois composantes les plus faibles de votre score.
- Croissance démographique. Données INSEE non disponibles ou ville stable. Ce facteur compte moins que les trois précédents pour la décision d'achat.Levier prioritaire
- Évolution prix 1 an. Si le marché local est baissier, négociez fort à l'achat (-10 à -15 %) ou attendez une stabilisation. Suivre les indicateurs DVF est la meilleure boussole.
- Rendement brut. Visez les biens avec un loyer/prix élevé : petites surfaces, périphérie de la ville, ou colocation. Un rendement brut > 5 % améliore fortement votre score.
Villes proches dans le classement
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