Marché immobilier Nice - prix et tendances 2026

Prix au m² a Nice

Evolution du prix au m² (2021 - 2026)

Reconstruction approximative a partir des evolutions DVF 1 an et 5 ans.

Rendement locatif a Nice

Tension locative

Nice affiche une tension locative correcte. La demande depasse l'offre dans la plupart des typologies, avec une vacance moderee. A surveiller selon les quartiers et le type de bien.

Volume de transactions

Sur les 12 derniers mois, 41 234 transactions immobilieres ont ete enregistrees a Nice (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidite du marche : plus le volume est eleve, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.

A titre de repere, une commune similaire (~358 K habitants) genere typiquement entre 1789 et 4472 transactions par an. Nice est dans la fourchette haute de cet intervalle.

Vu sur RentaImmo

3 577 simulations ont ete lancees sur la commune de Nice par les utilisateurs de RentaImmo (estimation).

* Compteur d'ordre de grandeur calcule sur la population (1 simulation pour 100 habitants), en attendant le branchement sur la table de tracking dediee.

Comparer Nice avec une autre ville

Articles connexes

Comment ces chiffres sont-ils calcules ?

• Prix m² : mediane des transactions DVF Etalab sur 12 mois glissants (toutes typologies confondues, hors valeurs aberrantes filtrees par MAD).
• Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (mediane communale, loyers charges comprises).
• Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalite.
• Tension locative : score sur 100 derive du ratio offres / demandes et de la dynamique INSEE locale.
• Evolution prix : comparaison mediane DVF 2025 vs 2024 (1 an) et 2021 (5 ans).
• Mise a jour : chaque lundi matin (cron weekly), derniere fois le 24 août 2026.