Montpellier offre d'excellents rendements grâce à une forte population étudiante et des prix encore accessibles.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Montpellier. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Analyser maintenant →Avec une population de 295 542 habitants, Montpellier est une ville de taille moyenne de la région Occitanie. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 500€/m² pour des loyers autour de 12.6€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.3%. Les prix sont actuellement en baisse (-5.7% sur 1 an). La tension locative de 75/100 indique une bonne demande locative.
Montpellier offre un rendement de 4.3% avec une tension locative de 75/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2, Colocation.
L'économie de Montpellier s'appuie sur des acteurs majeurs comme CHU, IBM, Dell, Université. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Montpellier offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Quartier universitaire par excellence, tram direct
Architecture néoclassique, proche centre et tram
Centre historique piéton, charme et vie nocturne
Quartier moderne et prisé, commerces et tram
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Montpellier peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.3% (environ 3.0% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 75/100). La tension locative de 75/100 indique une forte demande. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 87 500€ peut générer environ 315€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Montpellier est de 3 500€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 12.6€/m²/mois. Les prix évoluent de -5.7% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Hôpitaux-Facultés (2 600€/m²), Antigone (3 200€/m²), Écusson (3 500€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Montpellier sont : Studio, T2, Colocation. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Montpellier sont : Hôpitaux-Facultés (profil étudiant, ~2 600€/m²) - Quartier universitaire par excellence, tram direct ; Antigone (profil mixte, ~3 200€/m²) - Architecture néoclassique, proche centre et tram ; Écusson (profil mixte, ~3 500€/m²) - Centre historique piéton, charme et vie nocturne ; Port Marianne (profil jeune actif, ~4 000€/m²) - Quartier moderne et prisé, commerces et tram. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Montpellier pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 500€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.9%.