Rendement locatif à Montpellier en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Montpellier atteint 5.6% brut en 2026, soit 3.9% net après charges et 3.1% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 2,834€/m² et des loyers à 13.2€/m², Montpellier affiche une tension locative de 60/100. La ville compte 295,542 habitants en Occitanie.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Montpellier. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Montpellier.
Prix au m² par type de bien à Montpellier
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Montpellier ?
Le rendement locatif à Montpellier se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Montpellier
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Rendement par quartier à Montpellier
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Hôpitaux-Facultés Quartier universitaire par excellence, tram direct | 2 600€ | 6.1% | Étudiants |
Antigone Architecture néoclassique, proche centre et tram | 3 200€ | 4.9% | Mixte |
Écusson Centre historique piéton, charme et vie nocturne | 3 500€ | 4.5% | Mixte |
Port Marianne Quartier moderne et prisé, commerces et tram | 4 000€ | 4.0% | Jeunes actifs |
Montpellier vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 5.6% | 2 834€ | 13.2€ | 60/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon | 9.9% | 889€ | 7.3€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Montpellier
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~6.4%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~7.8%.
- 3.Négociation : à Montpellier, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.6 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez Hôpitaux-Facultés pour des prix plus bas et un meilleur rendement.
Questions fréquentes : rendement locatif à Montpellier
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Montpellier ?
Le rendement locatif brut moyen à Montpellier est de 5.6%, soit environ 3.9% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 834€/m² et d'un loyer moyen de 13.2€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Comment calculer le rendement locatif à Montpellier ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Montpellier : un Studio de 25m² acheté 70 850€, loué 330€/mois = 3 960€/an → rendement brut de 5.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Montpellier en 2026 ?
Le marché à Montpellier est en baisse (-13.3% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 60/100 assure une demande locative solide.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement à Montpellier ?
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Montpellier : Hôpitaux-Facultés (2 600€/m²) — Quartier universitaire par excellence, tram direct ; Antigone (3 200€/m²) — Architecture néoclassique, proche centre et tram ; Écusson (3 500€/m²) — Centre historique piéton, charme et vie nocturne ; Port Marianne (4 000€/m²) — Quartier moderne et prisé, commerces et tram. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Rendement locatif Montpellier : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (5.6% à Montpellier) donne une première indication, mais le rendement net (~3.9%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.