📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Agde. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 29 201 habitants, Agde est une ville à taille humaine de la région Occitanie. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 526€/m² pour des loyers autour de 11.5€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.9%. Les prix sont actuellement en hausse (+2.4% sur 1 an). La tension locative de 75/100 indique une bonne demande locative.
Agde offre un rendement de 3.9% avec une tension locative de 75/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
Ville à taille humaine, Agde permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Agde peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.9% (environ 2.7% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (75/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 75/100 indique une forte demande. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 88 150€ peut générer environ 288€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Agde est de 3 526€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11.5€/m²/mois. Les prix évoluent de +2.4% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Agde sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Agde sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Agde pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 526€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.5%.