Le rendement locatif à Nice atteint 4.8% brut en 2026, soit 3.4% net après charges. Avec un prix moyen de 4,722€/m² et des loyers à 19€/m²,Nice affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 342,669 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le rendement locatif à Nice se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Riquier Quartier en plein développement, prix encore raisonnables | 4 000€ | 5.7% | Jeunes actifs |
Libération Marché quotidien, vie de quartier authentique | 4 500€ | 5.1% | Mixte |
Cimiez Quartier résidentiel haut de gamme, calme | 5 000€ | 4.6% | Familles |
Vieux-Nice Charme historique, fort potentiel saisonnier | 5 500€ | 4.1% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4.8% | 4 722€ | 19€ | 70/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 |
| Grigny | 9% | 1 825€ | 13.7€ | 60/100 |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Nice est de 4.8%, soit environ 3.4% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 4 722€/m² et d'un loyer moyen de 19€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Nice : un Studio de 25m² acheté 118 050€, loué 475€/mois = 5 700€/an → rendement brut de 4.8%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Nice est en hausse (+2.8% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 70/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Nice : Riquier (4 000€/m²) — Quartier en plein développement, prix encore raisonnables ; Libération (4 500€/m²) — Marché quotidien, vie de quartier authentique ; Cimiez (5 000€/m²) — Quartier résidentiel haut de gamme, calme ; Vieux-Nice (5 500€/m²) — Charme historique, fort potentiel saisonnier. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.8% à Nice) donne une première indication, mais le rendement net (~3.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.