Rendement locatif à Antibes en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Antibes atteint 4.2% brut en 2026, soit environ 2.9% net après charges et 2.3% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 5,100€/m² et des loyers à 17.8€/m², Antibes affiche une tension locative de 55/100. La ville compte 74,709 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Antibes. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Antibes.
Prix au m² par type de bien à Antibes
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Antibes (2021–2025)
11 238 ventes de logements ont été enregistrées à Antibes entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 90 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 16,5 % entre 2021 et 2025 (4 453 → 5 186 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 16 % entre 2021 et 2025 (6 064 → 7 033 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des maisons est resté stable entre 2024 et 2025 (6 992 → 7 033 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T2 sont les plus nombreux (33 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 453 €/m²2 143 ventes | 6 064 €/m²251 ventes |
| 2022 | 4 800 €/m²2 349 ventes | 6 769 €/m²241 ventes |
| 2023 | 4 972 €/m²1 954 ventes | 7 378 €/m²199 ventes |
| 2024 | 5 074 €/m²1 783 ventes | 6 992 €/m²211 ventes |
| 2025 | 5 186 €/m²1 900 ventes | 7 033 €/m²207 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Antibes ?
Le rendement locatif à Antibes se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Antibes
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Antibes vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Antibes | 4.2% | 5 100€ | 17.8€ | 55/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Antibes
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~4.8%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~5.9%.
- 3.Négociation : à Antibes, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.5 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Antibes
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Antibes ?
Le rendement locatif brut moyen à Antibes est de 4.2%, soit environ 2.9% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 5 100€/m² et d'un loyer moyen de 17.8€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Comment calculer le rendement locatif à Antibes ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Antibes : un T2 de 25m² acheté 127 500€, loué 445€/mois = 5 340€/an → rendement brut de 4.2%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Antibes en 2026 ?
Le marché à Antibes est stable (+0.7% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 55/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Rendement locatif Antibes : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (4.2% à Antibes) donne une première indication, mais le rendement net (~2.9%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.