Rendement locatif à Six-Fours-les-Plages en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Six-Fours-les-Plages atteint 3.4% brut en 2026, soit environ 2.4% net après charges et 1.9% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 5,128€/m² et des loyers à 14.6€/m², Six-Fours-les-Plages affiche une tension locative de 75/100. La ville compte 35,339 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Six-Fours-les-Plages. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Six-Fours-les-Plages.
Prix au m² par type de bien à Six-Fours-les-Plages
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Six-Fours-les-Plages (2021–2025)
4 456 ventes de logements ont été enregistrées à Six-Fours-les-Plages entre janvier 2021 et décembre 2025.
Appartements (68 %) et maisons (32 %) se partagent les ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025 (4 416 → 5 205 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025 (4 764 → 5 298 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des maisons est resté stable entre 2024 et 2025 (5 327 → 5 298 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T2 sont les plus nombreux (39 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 416 €/m²745 ventes | 4 764 €/m²346 ventes |
| 2022 | 4 720 €/m²698 ventes | 5 233 €/m²289 ventes |
| 2023 | 5 165 €/m²552 ventes | 5 733 €/m²231 ventes |
| 2024 | 5 057 €/m²481 ventes | 5 327 €/m²237 ventes |
| 2025 | 5 205 €/m²574 ventes | 5 298 €/m²303 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Six-Fours-les-Plages ?
Le rendement locatif à Six-Fours-les-Plages se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Six-Fours-les-Plages
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Six-Fours-les-Plages vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 3.4% | 5 128€ | 14.6€ | 75/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Six-Fours-les-Plages
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~3.9%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~4.8%.
- 3.Négociation : à Six-Fours-les-Plages, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.4 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Six-Fours-les-Plages
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Six-Fours-les-Plages ?
Le rendement locatif brut moyen à Six-Fours-les-Plages est de 3.4%, soit environ 2.4% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 5 128€/m² et d'un loyer moyen de 14.6€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Comment calculer le rendement locatif à Six-Fours-les-Plages ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Six-Fours-les-Plages : un T2 de 25m² acheté 128 200€, loué 365€/mois = 4 380€/an → rendement brut de 3.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Le marché à Six-Fours-les-Plages est en hausse (+1.9% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 75/100 favorise une forte demande de locataires.
Rendement locatif Six-Fours-les-Plages : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (3.4% à Six-Fours-les-Plages) donne une première indication, mais le rendement net (~2.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.