Rendement locatif à Saint-Raphaël en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Saint-Raphaël atteint 3.8% brut en 2026, soit environ 2.7% net après charges et 2.1% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 4,910€/m² et des loyers à 15.7€/m², Saint-Raphaël affiche une tension locative de 75/100. La ville compte 35,881 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Saint-Raphaël. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Saint-Raphaël.
Prix au m² par type de bien à Saint-Raphaël
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Saint-Raphaël (2021–2025)
7 452 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Raphaël entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 79 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 14 % entre 2021 et 2025 (4 200 → 4 786 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements a baissé de 3,2 % entre 2024 et 2025 (4 944 → 4 786 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025 (4 798 → 5 633 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T2 sont les plus nombreux (36 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 200 €/m²1 398 ventes | 4 798 €/m²433 ventes |
| 2022 | 4 535 €/m²1 373 ventes | 5 258 €/m²382 ventes |
| 2023 | 4 944 €/m²1 135 ventes | 5 789 €/m²259 ventes |
| 2024 | 4 944 €/m²922 ventes | 5 485 €/m²229 ventes |
| 2025 | 4 786 €/m²1 023 ventes | 5 633 €/m²298 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Saint-Raphaël ?
Le rendement locatif à Saint-Raphaël se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Saint-Raphaël
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Saint-Raphaël vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 3.8% | 4 910€ | 15.7€ | 75/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Saint-Raphaël
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~4.4%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~5.3%.
- 3.Négociation : à Saint-Raphaël, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.4 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Saint-Raphaël
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Raphaël ?
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Raphaël est de 3.8%, soit environ 2.7% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 4 910€/m² et d'un loyer moyen de 15.7€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Comment calculer le rendement locatif à Saint-Raphaël ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Saint-Raphaël : un T2 de 25m² acheté 122 750€, loué 393€/mois = 4 716€/an → rendement brut de 3.8%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Saint-Raphaël en 2026 ?
Le marché à Saint-Raphaël est stable (-0.2% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 75/100 favorise une forte demande de locataires.
Rendement locatif Saint-Raphaël : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (3.8% à Saint-Raphaël) donne une première indication, mais le rendement net (~2.7%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.