Investir à Pau en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Pau en 2026 ? Avec un prix moyen de 2,150€/m² et une tension locative de 35/100 (à comparer avec la tension locative par ville), sur un marché hausse (+3.8% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Pau (64). 7644 transactions DVF analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Pau. Pour le détail du rendement locatif à Pau (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
D'où viennent ces chiffres ?
Indicateurs calculés à partir de 7 644 transactions DVF à Pau, dernière mise à jour le 11 novembre 2026. Chaque indicateur est qualifié ci-dessous : mesure datée, calcul dérivé ou estimation éditoriale.
- MesurePrix moyen au m²Médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab) sur les derniers millésimes disponibles (jusqu'à 5 années), 7 644 transactions analysées, mise à jour le 11 novembre 2026. Toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues.
- MesureLoyer moyen au m²Carte des Loyers (DGALN, ministère du Logement) : médiane communale des loyers charges comprises, appartements et maisons confondus.
- CalculRendement brut(loyer au m² × 12) ÷ prix au m². Hors charges, vacance, travaux et fiscalité : hérite de la fiabilité du prix et du loyer ci-dessus.
- CalculTension locativeScore composite RentaImmo sur 100 : évolution de la population (INSEE), taux de vacance des logements, taille de la commune et niveau de rendement. Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
- MesureÉvolution des prixÉcart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente.
📊 Sources officielles : transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Pau. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Ventes réelles à Pau (2021–2025)
9 601 ventes de logements ont été enregistrées à Pau entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 87 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2025 (1 864 → 2 177 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025 (2 396 → 2 531 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T2 sont les plus nombreux (28 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 864 €/m²1 993 ventes | 2 396 €/m²307 ventes |
| 2022 | 2 043 €/m²1 855 ventes | 2 565 €/m²272 ventes |
| 2023 | 2 130 €/m²1 560 ventes | 2 698 €/m²235 ventes |
| 2024 | 2 057 €/m²1 405 ventes | 2 440 €/m²221 ventes |
| 2025 | 2 177 €/m²1 497 ventes | 2 531 €/m²256 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Analysez un bien à Pau
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Faut-il investir à Pau ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 75 665 habitants, Pau est une ville à taille humaine de la région Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 150€/m² pour des loyers autour de 10.6€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.9%. Les prix sont actuellement en hausse (+3.8% sur 1 an). La tension locative de 35/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Avec 5.9% de rendement brut et une tension de 35/100, Pau offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
💡 Conseil selon le profil de Pau
Ville à taille humaine, Pau permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
📚 Ressources utiles pour Pau
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Pau ?
Oui, investir à Pau peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.9% (environ 4.1% net, estimation grossière). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 35/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 53 750€ peut générer environ 265€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Pau ?
Le prix moyen au m² à Pau est de 2 150€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.6€/m²/mois. Les prix évoluent de +3.8% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Quel type de bien privilégier à Pau ?
Les types de biens les plus adaptés à Pau sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Faut-il investir en LMNP à Pau ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Pau pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 150€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.8%.