Simulateur · apport
Apport nécessaire pour investir
Combien devez-vous apporter pour financer ce bien ? Le moteur RentaImmo estime votre capacité d'emprunt (règle HCSF des 35 %) et la compare au coût total pour en déduire l'apport nécessaire.
Vos paramètres
Résultats
Apport nécessaire
0 €
Coût total − montant finançable par la banque
Montant finançable
241 396 €
Capital empruntable à 35 % d'endettement, pour cette durée
Coût total
161 250 €
Prix + frais de notaire
Mensualité max (35 %)
1 400 €
Plafond HCSF selon vos revenus et charges
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul
- Les banques financent souvent les frais de notaire séparément : un apport = frais de notaire est parfois exigé même quand le prix est finançable à 100 %.
- Le taux et la durée que VOUS obtiendrez, qui déplacent fortement le montant finançable.
- Les revenus locatifs du futur bien (comptés à 70 %), qui augmentent votre capacité — non intégrés ici pour rester prudent.
- L'épargne de précaution exigée par la banque en plus de l'apport.
- Le reste à vivre, variable selon la composition du foyer.
Comprendre le calcul
Apport minimum : les frais de notaire
Même quand la banque finance 100 % du prix, elle exige souvent que vous couvriez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf).
C'est le plancher réaliste de l'apport pour un investissement locatif.
Quand l'apport augmente
- Vos revenus limitent la capacité d'emprunt sous le coût du bien.
- Le taux est élevé ou la durée courte (mensualité plus lourde).
- Vous avez déjà des crédits en cours qui grèvent les 35 %.
Un apport plus élevé réduit le montant emprunté, donc le coût du crédit — mais diminue l'effet de levier. À arbitrer selon votre stratégie.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.