Simulateur · TRI
Simulateur de TRI immobilier
Quel est le vrai rendement de votre investissement dans le temps ? Le TRI intègre l'apport, les cash-flows annuels et la revente — calculé par le moteur RentaImmo (projection patrimoniale + TRI canonique).
Vos paramètres
Résultats
TRI (taux de rendement interne)
-0,2 %
Rendement annualisé intégrant flux et revente à l'horizon choisi
Rendement net
3,7 %
(Loyer − charges) / coût total — sans le temps ni la revente
Cash-on-cash
-4,9 %
Cash-flow annuel / fonds propres investis
Cash-flow mensuel
− 167 €
Loyer encaissé − charges − crédit
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul
- Les hypothèses d'appréciation du bien et de revalorisation des loyers (le moteur utilise des défauts prudents).
- La fiscalité personnelle exacte, qui pèse sur les flux nets.
- Les travaux, la vacance imprévue et l'évolution réelle des taux.
- Le prix de revente réel, déterminant du TRI à l'horizon long.
Comprendre le calcul
TRI, rendement et cash-on-cash : ne pas confondre
Le rendement net mesure la performance locative annuelle, sans effet de levier ni temps.
Le cash-on-cash mesure le rendement de vos fonds propres sur une année.
Le TRI est le seul à intégrer l'ensemble des flux dans le temps ET la revente : c'est l'indicateur le plus complet pour comparer des scénarios d'horizons différents.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.