Qu'est-ce que le cash-on-cash en immobilier ?

Le cash-on-cash (ou rendement des fonds propres) rapporte le cash-flow annuel encaissé à l'argent que vous avez réellement immobilisé (apport + frais de notaire + travaux). Contrairement au rendement net, il intègre l'effet de levier du crédit : avec un faible apport, il peut être très supérieur au rendement net.

Cash-on-cash ou rendement net : quelle différence ?

Le rendement net rapporte le revenu net au coût total du bien (sans crédit). Le cash-on-cash rapporte le cash-flow (après mensualité de crédit) aux seuls fonds propres. Le crédit fait levier : moins vous apportez, plus le cash-on-cash s'écarte du rendement net.

Ce simulateur est-il gratuit ?

Oui, gratuit et sans inscription. Pour relier le cash-on-cash à un bien précis (fiscalité, revente, financement réel), lancez une analyse complète RentaImmo.

Simulateur · cash-on-cash

Simulateur de cash-on-cash immobilier

Quel rendement génèrent réellement vos fonds propres ? Le cash-on-cash rapporte le cash-flow annuel à l'apport investi (effet de levier du crédit inclus) — calculé par le moteur RentaImmo.

Vos paramètres

Prix d'achati

€

Loyer mensueli

€/mois

Charges mensuellesi

€/mois

Taxe foncièrei

€/an

Vacance locativei

Montant empruntéi

€

Taux du créditi

Durée du créditi

ans

Résultats

Cash-on-cash

-11,8 %

Cash-flow annuel / fonds propres investis (apport + notaire + travaux)

Cash-flow annuel

− 3 096 €

Loyer encaissé − charges − crédit sur l'année

Rendement net

3,7 %

(Loyer − charges) / coût total (sans effet de levier)

Cash-flow mensuel

− 258 €

Cash-flow annuel / 12

Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.

Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul

Le montant d'apport réel exigé par la banque selon votre profil.
L'assurance emprunteur et les frais de garantie, qui pèsent sur le cash-flow.
La vacance et les impayés, qui réduisent le cash-flow encaissé.
La fiscalité, qui transforme le cash-on-cash avant impôt en rendement net réel.

Passez de l’estimation à la décision

Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.

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Questions fréquentes

Pour aller plus loin

Simulateur de cash-flow immobilierLe cash-flow mensuel après crédit.Calculateur de rentabilitéRendement brut et net.Capacité d'emprunt investisseurCombien vous pouvez emprunter.Investir sans apportMaximiser l'effet de levier.