Rentabilité · T2
Rentabilité d'un T2
Le T2 est la typologie la plus liquide : cible locative large et revente facile. Estimez sa rentabilité avec le moteur RentaImmo, valeurs ajustables.
Vos paramètres
Résultats
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix d'achat
Rendement net
3,6 %
(Loyer − charges) / budget total (prix + notaire + travaux)
Cash-flow mensuel
− 291 €
Loyer encaissé − charges − mensualité de crédit
Budget total
172 000 €
Prix + frais de notaire + travaux
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul
- La cible locative large (couples, colocation) réduit la vacance mais la concurrence est forte.
- Le couple rendement / liquidité : un T2 se revend facilement, ce qui sécurise la sortie.
- Les charges de copropriété réelles issues des PV d'assemblée générale.
- Le loyer de marché exact du quartier, plus fiable que la moyenne ville.
Comprendre le calcul
Le T2 : le compromis rendement / liquidité
Le T2 vise une demande large (couples, colocation étudiante) : la vacance y est généralement plus faible qu'un studio.
Sa liquidité à la revente est un atout majeur : en cas de besoin, un T2 bien placé se vend vite, ce qui réduit le risque de l'opération.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.