Rentabilité · immeuble de rapport
Rentabilité d'un immeuble de rapport
L'immeuble de rapport offre un fort rendement global et la maîtrise des charges, au prix d'une gestion plus lourde. Estimez sa rentabilité d'ensemble avec le moteur RentaImmo.
Vos paramètres
Résultats
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix d'achat
Rendement net
5,0 %
(Loyer − charges) / budget total (prix + notaire + travaux)
Cash-flow mensuel
− 252 €
Loyer encaissé − charges − mensualité de crédit
Budget total
537 500 €
Prix + frais de notaire + travaux
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul
- La mutualisation de la vacance : plusieurs lots lissent le risque d'un logement vide.
- Les charges communes (toiture, façade, parties communes) et les travaux structurels.
- Le financement : un immeuble mobilise un montant élevé et un dossier bancaire solide.
- Le risque de concentration : tout est au même endroit, même marché.
- La charge de gestion réelle (plusieurs baux, plusieurs locataires).
Comprendre le calcul
L'immeuble de rapport : effet de volume, gestion en plus
Acheter un immeuble entier permet souvent de négocier un prix au m² plus bas et de viser un rendement global élevé.
La vacance est mutualisée entre les lots, mais les charges communes et les travaux structurels (toiture, façade, ravalement) sont à la charge du propriétaire unique.
Ce simulateur estime la rentabilité de l'immeuble dans son ensemble (prix total, loyers cumulés). Pour un découpage lot par lot, utilisez l'analyse complète.
L'immeuble concentre le risque sur un seul actif et un seul marché : la diversification géographique est un point d'attention.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.