Comparateur · rendement vs TRI
Rendement net ou TRI ?
Le rendement net mesure une année ; le TRI mesure toute la durée de détention (levier du crédit + plus-value à la revente). Comparez les deux sur votre bien pour comprendre ce que chacun dit vraiment.
Vos paramètres
Comparaison
Valeur la plus élevée (le TRI et le rendement net ne mesurent pas la même chose : à lire ensemble, ce n'est pas un verdict d'investissement)
TRI (durée de détention)
Écart : 2,0 %
TRI annualisé
5,7 %
Taux de rendement interne sur l'horizon (levier + plus-value)
Cash-on-cash
-4,9 %
Cash-flow annuel / apport (1re année)
Rendement net
3,7 %
(Loyer − charges) / budget total, une année
Cash-flow mensuel
− 167 €
Après mensualité de crédit
Estimation indicative, hors situation fiscale personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Ce que ce comparateur ne peut pas voir seul
- Le TRI dépend fortement de l'hypothèse de revalorisation du bien : sans plus-value, il se rapproche du rendement.
- Le rendement net ignore le crédit et la revente ; le TRI les intègre — ils ne mesurent pas la même chose.
- Un TRI élevé porté par la plus-value reste théorique tant que le bien n'est pas vendu.
- La fiscalité, qui réduit les deux indicateurs de façon différente selon le régime.
Comprendre le calcul
Deux questions, deux indicateurs
Le rendement net est une photo : combien le bien rapporte cette année, rapporté à ce qu'il a coûté.
Le TRI est un film : il tient compte de tout l'argent qui entre et sort sur la durée de détention, y compris l'apport de départ et le produit de revente.
Lire l'écart
- Écart faible : peu de levier ou peu de plus-value attendue.
- Écart fort : crédit qui travaille + valorisation espérée — mais à confirmer à la revente.
- TRI < rendement : rare, signale un cash-flow très négatif ou une moins-value.
Un TRI n'a de sens qu'avec son hypothèse de revalorisation : vérifiez-la toujours.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.
Questions fréquentes
Barèmes fiscaux 2026 — LF 2026 & LFSS 2026, vérifiés le 06/07/2026 (Légifrance, Service-Public.fr). Chaque taux du moteur cite son article du CGI.