Comparateur · rendement vs TRI
Rendement net ou TRI ?
Le rendement net mesure une année ; le TRI mesure toute la durée de détention (levier du crédit + plus-value à la revente). Comparez les deux sur votre bien pour comprendre ce que chacun dit vraiment.
Vos paramètres
Comparaison
L'indicateur le plus élevé
Rendement net (annuel)
Écart : 3,9 %
TRI annualisé
-0,2 %
Taux de rendement interne sur l'horizon (levier + plus-value)
Cash-on-cash
-4,9 %
Cash-flow annuel / apport (1re année)
Rendement net
3,7 %
(Loyer − charges) / budget total, une année
Cash-flow mensuel
− 167 €
Après mensualité de crédit
Estimation indicative, hors situation fiscale personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Ce que ce comparateur ne peut pas voir seul
- Le TRI dépend fortement de l'hypothèse de revalorisation du bien : sans plus-value, il se rapproche du rendement.
- Le rendement net ignore le crédit et la revente ; le TRI les intègre — ils ne mesurent pas la même chose.
- Un TRI élevé porté par la plus-value reste théorique tant que le bien n'est pas vendu.
- La fiscalité, qui réduit les deux indicateurs de façon différente selon le régime.
Comprendre le calcul
Deux questions, deux indicateurs
Le rendement net est une photo : combien le bien rapporte cette année, rapporté à ce qu'il a coûté.
Le TRI est un film : il tient compte de tout l'argent qui entre et sort sur la durée de détention, y compris l'apport de départ et le produit de revente.
Lire l'écart
- Écart faible : peu de levier ou peu de plus-value attendue.
- Écart fort : crédit qui travaille + valorisation espérée — mais à confirmer à la revente.
- TRI < rendement : rare, signale un cash-flow très négatif ou une moins-value.
Un TRI n'a de sens qu'avec son hypothèse de revalorisation : vérifiez-la toujours.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.
Questions fréquentes
Barèmes fiscaux 2026 — LF 2026 & LFSS 2026, vérifiés le 06/07/2026 (Légifrance, Service-Public.fr). Chaque taux du moteur cite son article du CGI.