Comment sont calculés les frais de notaire ?

Ils regroupent les droits de mutation (taxe départementale, ~5,8 % dans l'ancien), les émoluments réglementés du notaire (barème par tranches), les débours et la contribution de sécurité immobilière. Dans le neuf, les droits sont réduits (~0,7 %), d'où des frais totaux d'environ 2 à 3 %.

Quelle différence entre l'ancien et le neuf ?

Dans l'ancien, les frais de notaire tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, ils sont réduits à environ 2 à 3 % car les droits de mutation sont beaucoup plus faibles (le bien est soumis à la TVA).

Peut-on réduire les frais de notaire ?

En déduisant le mobilier (meubles, cuisine équipée) du prix, justifié par inventaire : l'assiette des droits diminue. La pratique limite cette déduction à environ 3-5 % du prix.

Simulateur · notaire

Simulateur de frais de notaire

Estimez vos frais de notaire (droits de mutation, émoluments, débours) selon le type de bien — barème officiel calculé par le moteur RentaImmo.

Vos paramètres

Prix d'acquisitioni

€

Type de bieni

Mobilier inclusi

€

Résultats

Frais de notaire

16 231 €

Total : droits + émoluments + débours + garantie

Taux effectif

8,1 %

Total / prix d'acquisition

Droits de mutation

12 637 €

Taxe versée au département (DMTO)

Émoluments du notaire

2 394 €

Rémunération réglementée du notaire (par tranches)

Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.

Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul

Le taux de droits de mutation exact de votre département (léger écart selon les zones).
Les frais de garantie réels (caution vs hypothèque) selon votre financement.
La part de mobilier réellement justifiable par inventaire (plafonnée en pratique).
L'impact des frais de notaire sur la rentabilité nette de l'opération.

Passez de l’estimation à la décision

Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.

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Questions fréquentes

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