Rendement locatif à Amiens en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Amiens atteint 6.4% brut en 2026, soit 4.5% net après charges et 3.5% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 1,986€/m² et des loyers à 10.6€/m², Amiens affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 134,706 habitants en Hauts-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Amiens. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Amiens.
Prix au m² par type de bien à Amiens
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Amiens ?
Le rendement locatif à Amiens se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Amiens
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Rendement par quartier à Amiens
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Saint-Leu Quartier animé au bord de l'eau, bars et restaurants | 2 200€ | 5.8% | Étudiants |
Centre-ville Cathédrale, commerces, gare proche | 2 200€ | 5.8% | Mixte |
Henriville Quartier résidentiel bourgeois | 2 400€ | 5.3% | Familles |
Amiens vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | 6.4% | 1 986€ | 10.6€ | 70/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon | 9.9% | 889€ | 7.3€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Amiens
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~7.4%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~9.0%.
- 3.Négociation : à Amiens, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.7 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez Saint-Leu pour des prix plus bas et un meilleur rendement.
Questions fréquentes : rendement locatif à Amiens
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Amiens ?
Le rendement locatif brut moyen à Amiens est de 6.4%, soit environ 4.5% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 1 986€/m² et d'un loyer moyen de 10.6€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Comment calculer le rendement locatif à Amiens ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Amiens : un Studio de 25m² acheté 49 650€, loué 265€/mois = 3 180€/an → rendement brut de 6.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Amiens en 2026 ?
Le marché à Amiens est en hausse (+6.5% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 70/100 assure une demande locative solide.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement à Amiens ?
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Amiens : Saint-Leu (2 200€/m²) — Quartier animé au bord de l'eau, bars et restaurants ; Centre-ville (2 200€/m²) — Cathédrale, commerces, gare proche ; Henriville (2 400€/m²) — Quartier résidentiel bourgeois. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Rendement locatif Amiens : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (6.4% à Amiens) donne une première indication, mais le rendement net (~4.5%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.