Le rendement locatif à Amiens atteint 4.7% brut en 2026, soit 3.3% net après charges. Avec un prix moyen de 2,827€/m² et des loyers à 11€/m²,Amiens affiche une tension locative de 58/100. La ville compte 134,706 habitants en Hauts-de-France.
Le rendement locatif à Amiens se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Saint-Leu Quartier animé au bord de l'eau, bars et restaurants | 2 200€ | 6.0% | Étudiants |
Centre-ville Cathédrale, commerces, gare proche | 2 200€ | 6.0% | Mixte |
Henriville Quartier résidentiel bourgeois | 2 400€ | 5.5% | Familles |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | 4.7% | 2 827€ | 11€ | 58/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Amiens est de 4.7%, soit environ 3.3% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 827€/m² et d'un loyer moyen de 11€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Amiens : un Studio de 25m² acheté 70 675€, loué 275€/mois = 3 300€/an → rendement brut de 4.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Amiens est en baisse (-6.5% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 58/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Amiens : Saint-Leu (2 200€/m²) — Quartier animé au bord de l'eau, bars et restaurants ; Centre-ville (2 200€/m²) — Cathédrale, commerces, gare proche ; Henriville (2 400€/m²) — Quartier résidentiel bourgeois. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.7% à Amiens) donne une première indication, mais le rendement net (~3.3%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.