Amiens offre des rendements attractifs avec une belle cathédrale et une vie étudiante active.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Amiens. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 134 706 habitants, Amiens est une ville de taille moyenne de la région Hauts-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 827€/m² pour des loyers autour de 11€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.7%. Les prix sont actuellement en baisse (-6.5% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Amiens offre un rendement de 4.7% avec une tension locative de 58/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2, Colocation.
L'économie de Amiens s'appuie sur des acteurs majeurs comme CHU, Université, Procter & Gamble, Goodyear. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Amiens offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Quartier animé au bord de l'eau, bars et restaurants
Cathédrale, commerces, gare proche
Quartier résidentiel bourgeois
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Amiens peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.7% (environ 3.3% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 58/100). La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 70 675€ peut générer environ 275€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Amiens est de 2 827€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11€/m²/mois. Les prix évoluent de -6.5% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Saint-Leu (2 200€/m²), Centre-ville (2 200€/m²), Henriville (2 400€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Amiens sont : Studio, T2, Colocation. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Amiens sont : Saint-Leu (profil étudiant, ~2 200€/m²) - Quartier animé au bord de l'eau, bars et restaurants ; Centre-ville (profil mixte, ~2 200€/m²) - Cathédrale, commerces, gare proche ; Henriville (profil famille, ~2 400€/m²) - Quartier résidentiel bourgeois. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Amiens pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 827€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.4%.