Baromètre · 49 · Pays de la Loire
Investir à Angers : score 44/100
16ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : octobre 2026 · Couverture solide (9 683 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Angers
Rendement brut
4,8 %
loyer/prix
Prix au m²
3 208 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 227 €
moteur RentaImmo
Tension
68
indice demande
Évolution 5 ans
-3,1 %
prix, DVF+
Transactions
9 683
volume DVF
Population
155 786
INSEE
Rang national
16ᵉ
sur 27
Analyse de Angers
Avec un score de 44/100 (Correct), Angers se classe 16ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (4,8 %) pour un prix au m² élevé (3 208 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en repli (-3,1 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (9 683 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 227 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
Approfondir Angers
Rendement locatif à Angers
L’analyse détaillée du rendement.
Investir à Angers
Guide et marché local.
Simulateur cash-flow Angers
Calcul personnalisé au bien.
Simulateur LMNP Angers
Fiscalité meublée.
Simulateur SCI à l’IS Angers
Détention en société.
Baromètre Pays de la Loire
Le classement de la région.
Baromètre national
Le classement complet.
Questions fréquentes — Angers
Quel est le score d'investissement locatif de Angers ?
Angers obtient un score de 44/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 16ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 29, tension 81, dynamique 53, accessibilité 49, liquidité 18.
Quel est le rendement locatif à Angers ?
Le rendement locatif brut médian à Angers est de 4,8 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Angers est-il élevé ?
Le prix au m² à Angers ressort à 3 208 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (9 683 transactions).
Analysez un bien précis à Angers
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.