Baromètre · 49 · Pays de la Loire
Investir à Angers : score 69/100
1ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : août 2026 · Couverture solide (644 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Angers
Rendement brut
6,1 %
loyer/prix
Prix au m²
1 782 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 9 €
moteur RentaImmo
Tension
75
indice demande
Évolution 5 ans
+42,4 %
prix, DVF+
Transactions
644
volume DVF
Population
155 786
INSEE
Rang national
1ᵉ
sur 27
Analyse de Angers
Avec un score de 69/100 (Attractif), Angers se classe 1ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est élevé (6,1 %) pour un prix au m² accessible (1 782 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en nette progression (+42,4 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (644 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 9 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
Approfondir Angers
Rendement locatif à Angers
L’analyse détaillée du rendement.
Investir à Angers
Guide et marché local.
Simulateur cash-flow Angers
Calcul personnalisé au bien.
Simulateur LMNP Angers
Fiscalité meublée.
Simulateur SCI à l’IS Angers
Détention en société.
Baromètre Pays de la Loire
Le classement de la région.
Baromètre national
Le classement complet.
Questions fréquentes — Angers
Quel est le score d'investissement locatif de Angers ?
Angers obtient un score de 69/100 (Attractif) au Baromètre RentaImmo, soit la 1ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 55, tension 100, dynamique 100, accessibilité 94, liquidité 1.
Quel est le rendement locatif à Angers ?
Le rendement locatif brut médian à Angers est de 6,1 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Angers est-il élevé ?
Le prix au m² à Angers ressort à 1 782 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (644 transactions).
Analysez un bien précis à Angers
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : août 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.