Baromètre · classement
Meilleures villes où investir
Classement des villes françaises les plus attractives pour l'investissement locatif : score RentaImmo, rendement, tension et dynamique de prix (données DVF+ Cerema).
27 villes · Mis à jour : septembre 2026
Comment lire ce classement
Le score RentaImmo agrège rendement, tension, dynamique de prix, accessibilité et liquidité (méthodologie publiée).
Classement
| # | Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Marseille | 69 | 5,3 % | 3 167 €/m² | − 172 € | 65 | +10,9 % | solide |
| 2 | Toulon | 68 | 6,4 % | 2 699 €/m² | − 48 € | 58 | +9,8 % | solide |
| 3 | Perpignan | 61 | 7,8 % | 1 603 €/m² | + 40 € | 43 | +3,0 % | solide |
| 4 | Brest | 60 | 5,4 % | 2 097 €/m² | − 105 € | 58 | +15,1 % | solide |
| 5 | Tours | 58 | 5,3 % | 2 326 €/m² | − 126 € | 70 | +4,0 % | solide |
| 6 | Nice | 58 | 5,0 % | 4 562 €/m² | − 292 € | 70 | +15,6 % | solide |
| 7 | Limoges | 57 | 6,4 % | 1 651 €/m² | − 32 € | 48 | -3,4 % | solide |
| 8 | Clermont-Ferrand | 54 | 5,6 % | 2 154 €/m² | − 95 € | 58 | +0,4 % | solide |
| 9 | Saint-Étienne | 53 | 6,2 % | 1 388 €/m² | − 35 € | 55 | -15,6 % | faible |
| 10 | Le Havre | 52 | 5,4 % | 2 309 €/m² | − 118 € | 58 | +1,4 % | solide |
| 11 | Caen | 52 | 4,7 % | 2 881 €/m² | − 215 € | 68 | +11,7 % | solide |
| 12 | Reims | 52 | 4,3 % | 2 738 €/m² | − 233 € | 75 | +42,7 % | faible |
| 13 | Amiens | 50 | 5,4 % | 2 443 €/m² | − 125 € | 58 | +0,1 % | solide |
| 14 | Montpellier | 48 | 4,5 % | 3 370 €/m² | − 271 € | 70 | +4,7 % | solide |
| 15 | Dijon | 46 | 5,0 % | 2 734 €/m² | − 171 € | 58 | +1,8 % | solide |
| 16 | Poitiers | 44 | 5,0 % | 2 106 €/m² | − 138 € | 55 | +2,4 % | solide |
| 17 | Angers | 44 | 4,4 % | 3 158 €/m² | − 258 € | 68 | +4,8 % | solide |
| 18 | Nancy | 43 | 5,5 % | 2 320 €/m² | − 113 € | 48 | -1,8 % | solide |
| 19 | Grenoble | 42 | 5,1 % | 2 619 €/m² | − 161 € | 58 | -8,5 % | solide |
| 20 | Toulouse | 42 | 4,0 % | 3 351 €/m² | − 316 € | 70 | -1,7 % | solide |
| 21 | Rennes | 38 | 4,2 % | 3 816 €/m² | − 340 € | 70 | -0,9 % | solide |
| 22 | Nantes | 36 | 4,0 % | 3 784 €/m² | − 363 € | 75 | -10,6 % | solide |
| 23 | Rouen | 32 | 4,7 % | 2 779 €/m² | − 204 € | 48 | -1,1 % | solide |
| 24 | Lille | 31 | 3,9 % | 3 479 €/m² | − 349 € | 65 | -2,8 % | solide |
| 25 | Paris | 30 | 3,7 % | 10 286 €/m² | − 1 074 € | 65 | -8,6 % | solide |
| 26 | Lyon | 23 | 3,8 % | 4 835 €/m² | − 506 € | 65 | -12,6 % | solide |
| 27 | Bordeaux | 20 | 3,6 % | 4 564 €/m² | − 499 € | 65 | -10,8 % | solide |
Prix au m² vs rendement
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Trié par score.
Questions fréquentes
Comment est établi ce classement (meilleures villes où investir) ?
Le score RentaImmo agrège rendement, tension, dynamique de prix, accessibilité et liquidité (méthodologie publiée). Les données sont issues de DVF+ Cerema, de la Carte des Loyers (DGALN) et du moteur RentaImmo. Millésime affiché en tête de page.
Ce classement est-il un conseil d'investissement ?
Non, il est indicatif et comparatif. Le rendement est brut (hors charges et fiscalité). Utilisez les simulateurs RentaImmo pour une analyse personnalisée.
Que signifie le badge de fiabilité ?
« Solide » indique un volume de transactions DVF suffisant ; « faible » signale un marché peu liquide où le chiffre est plus incertain.
Calculez la rentabilité réelle
Un bon classement ne fait pas un bon investissement. Simulez le cash-flow et la fiscalité d’un bien précis.
Mis à jour : septembre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.