Baromètre · 44 · Pays de la Loire
Investir à Nantes : score 36/100
22ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : octobre 2026 · Couverture solide (21 886 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Nantes
Rendement brut
4,1 %
loyer/prix
Prix au m²
3 750 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 348 €
moteur RentaImmo
Tension
75
indice demande
Évolution 5 ans
-12,3 %
prix, DVF+
Transactions
21 886
volume DVF
Population
318 808
INSEE
Rang national
22ᵉ
sur 27
Analyse de Nantes
Avec un score de 36/100 (Prudence), Nantes se classe 22ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est modéré (4,1 %) pour un prix au m² élevé (3 750 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en repli (-12,3 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (21 886 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 348 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Nantes
Quel est le score d'investissement locatif de Nantes ?
Nantes obtient un score de 36/100 (Prudence) au Baromètre RentaImmo, soit la 22ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 13, tension 100, dynamique 0, accessibilité 32, liquidité 41.
Quel est le rendement locatif à Nantes ?
Le rendement locatif brut médian à Nantes est de 4,1 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Nantes est-il élevé ?
Le prix au m² à Nantes ressort à 3 750 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (21 886 transactions).
Analysez un bien précis à Nantes
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.