Baromètre · 44 · Pays de la Loire
Investir à Nantes : score 33/100
21ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : juillet 2026 · Couverture solide (28 019 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Nantes
Rendement brut
4,0 %
loyer/prix
Prix au m²
3 784 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 307 €
moteur RentaImmo
Tension
75
indice demande
Évolution 5 ans
-10,6 %
prix, DVF+
Transactions
28 019
volume DVF
Population
318 808
INSEE
Rang national
21ᵉ
sur 27
Analyse de Nantes
Avec un score de 33/100 (Prudence), Nantes se classe 21ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est modéré (4,0 %) pour un prix au m² élevé (3 784 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en repli (-10,6 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (28 019 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 307 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Nantes
Quel est le score d'investissement locatif de Nantes ?
Nantes obtient un score de 33/100 (Prudence) au Baromètre RentaImmo, soit la 21ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 7, tension 100, dynamique 1, accessibilité 33, liquidité 33.
Quel est le rendement locatif à Nantes ?
Le rendement locatif brut médian à Nantes est de 4,0 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Nantes est-il élevé ?
Le prix au m² à Nantes ressort à 3 784 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (28 019 transactions).
Analysez un bien précis à Nantes
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : juillet 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.