Baromètre · 06 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Investir à Nice : score 45/100
10ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : août 2026 · Couverture solide (41 234 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Nice
Rendement brut
5,0 %
loyer/prix
Prix au m²
4 562 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 207 €
moteur RentaImmo
Tension
70
indice demande
Évolution 5 ans
+15,6 %
prix, DVF+
Transactions
41 234
volume DVF
Population
342 669
INSEE
Rang national
10ᵉ
sur 27
Analyse de Nice
Avec un score de 45/100 (Correct), Nice se classe 10ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,0 %) pour un prix au m² élevé (4 562 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en nette progression (+15,6 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (41 234 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 207 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Nice
Quel est le score d'investissement locatif de Nice ?
Nice obtient un score de 45/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 10ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 29, tension 84, dynamique 49, accessibilité 8, liquidité 60.
Quel est le rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut médian à Nice est de 5,0 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Nice est-il élevé ?
Le prix au m² à Nice ressort à 4 562 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (41 234 transactions).
Analysez un bien précis à Nice
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : août 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.