Baromètre · 31 · Occitanie
Investir à Toulouse : score 33/100
21ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : août 2026 · Couverture solide (136 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Toulouse
Rendement brut
4,2 %
loyer/prix
Prix au m²
3 399 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 246 €
moteur RentaImmo
Tension
55
indice demande
Évolution 5 ans
+97,7 %
prix, DVF+
Transactions
136
volume DVF
Population
493 465
INSEE
Rang national
21ᵉ
sur 27
Analyse de Toulouse
Avec un score de 33/100 (Prudence), Toulouse se classe 21ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est modéré (4,2 %) pour un prix au m² élevé (3 399 €/m²).
La tension locative est modérée et le marché est en nette progression (+97,7 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (136 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 246 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Toulouse
Quel est le score d'investissement locatif de Toulouse ?
Toulouse obtient un score de 33/100 (Prudence) au Baromètre RentaImmo, soit la 21ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 10, tension 38, dynamique 100, accessibilité 44, liquidité 0.
Quel est le rendement locatif à Toulouse ?
Le rendement locatif brut médian à Toulouse est de 4,2 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Toulouse est-il élevé ?
Le prix au m² à Toulouse ressort à 3 399 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (136 transactions).
Analysez un bien précis à Toulouse
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : août 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.