Baromètre · 31 · Occitanie
Investir à Toulouse : score 10/100
27ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : octobre 2026 · Signal faible (51 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Toulouse
Rendement brut
3,5 %
loyer/prix
Prix au m²
4 167 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 472 €
moteur RentaImmo
Tension
45
indice demande
Évolution 5 ans
-8,1 %
prix, DVF+
Transactions
51
volume DVF
Population
493 465
INSEE
Rang national
27ᵉ
sur 27
Analyse de Toulouse
Avec un score de 10/100 (Prudence), Toulouse se classe 27ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est modéré (3,5 %) pour un prix au m² élevé (4 167 €/m²).
La tension locative est plus faible et le marché est en repli (-8,1 % sur 5 ans). Attention : la couverture est limitée (51 transactions) — le chiffre est à prendre avec prudence.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 472 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Toulouse
Quel est le score d'investissement locatif de Toulouse ?
Toulouse obtient un score de 10/100 (Prudence) au Baromètre RentaImmo, soit la 27ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 0, tension 19, dynamique 24, accessibilité 18, liquidité 0.
Quel est le rendement locatif à Toulouse ?
Le rendement locatif brut médian à Toulouse est de 3,5 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Toulouse est-il élevé ?
Le prix au m² à Toulouse ressort à 4 167 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Signal faible (51 transactions).
Analysez un bien précis à Toulouse
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.