Baromètre · 34 · Occitanie
Investir à Montpellier : score 48/100
14ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : septembre 2026 · Couverture solide (25 633 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Montpellier
Rendement brut
4,5 %
loyer/prix
Prix au m²
3 370 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 271 €
moteur RentaImmo
Tension
70
indice demande
Évolution 5 ans
+4,7 %
prix, DVF+
Transactions
25 633
volume DVF
Population
295 542
INSEE
Rang national
14ᵉ
sur 27
Analyse de Montpellier
Avec un score de 48/100 (Correct), Montpellier se classe 14ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (4,5 %) pour un prix au m² élevé (3 370 €/m²).
La tension locative est modérée et le marché est en légère hausse (+4,7 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (25 633 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 271 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Montpellier
Quel est le score d'investissement locatif de Montpellier ?
Montpellier obtient un score de 48/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 14ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 30, tension 81, dynamique 61, accessibilité 45, liquidité 37.
Quel est le rendement locatif à Montpellier ?
Le rendement locatif brut médian à Montpellier est de 4,5 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Montpellier est-il élevé ?
Le prix au m² à Montpellier ressort à 3 370 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (25 633 transactions).
Analysez un bien précis à Montpellier
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : septembre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.