Baromètre · 34 · Occitanie
Investir à Montpellier : score 43/100
13ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : août 2026 · Couverture solide (181 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Montpellier
Rendement brut
5,6 %
loyer/prix
Prix au m²
2 834 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 69 €
moteur RentaImmo
Tension
60
indice demande
Évolution 5 ans
+17,4 %
prix, DVF+
Transactions
181
volume DVF
Population
295 542
INSEE
Rang national
13ᵉ
sur 27
Analyse de Montpellier
Avec un score de 43/100 (Correct), Montpellier se classe 13ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,6 %) pour un prix au m² intermédiaire (2 834 €/m²).
La tension locative est modérée et le marché est en nette progression (+17,4 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (181 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 69 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
Approfondir Montpellier
Rendement locatif à Montpellier
L’analyse détaillée du rendement.
Investir à Montpellier
Guide et marché local.
Simulateur cash-flow Montpellier
Calcul personnalisé au bien.
Simulateur LMNP Montpellier
Fiscalité meublée.
Simulateur SCI à l’IS Montpellier
Détention en société.
Baromètre Occitanie
Le classement de la région.
Baromètre national
Le classement complet.
Questions fréquentes — Montpellier
Quel est le score d'investissement locatif de Montpellier ?
Montpellier obtient un score de 43/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 13ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 43, tension 53, dynamique 53, accessibilité 62, liquidité 0.
Quel est le rendement locatif à Montpellier ?
Le rendement locatif brut médian à Montpellier est de 5,6 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Montpellier est-il élevé ?
Le prix au m² à Montpellier ressort à 2 834 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (181 transactions).
Analysez un bien précis à Montpellier
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : août 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.