Baromètre · classement
Villes les moins chères au m²
Classement des villes au prix au m² le plus accessible (DVF+ Cerema), avec rendement locatif et score d'investissement RentaImmo.
27 villes · Mis à jour : octobre 2026
Comment lire ce classement
Le prix au m² provient des transactions réelles DVF+ Cerema. Un prix bas abaisse le ticket d'entrée et soutient le rendement.
Classement
| # | Ville | Score | Rendement brut | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne | 62 | 8,4 % | 1 250 €/m² | + 54 € | 38 | -2,7 % | solide |
| 2 | Perpignan | 65 | 8,0 % | 1 608 €/m² | + 50 € | 33 | +2,0 % | solide |
| 3 | Limoges | 42 | 6,5 % | 1 674 €/m² | − 26 € | 38 | -10,1 % | solide |
| 4 | Nancy | 51 | 5,9 % | 2 145 €/m² | − 74 € | 65 | -6,8 % | solide |
| 5 | Poitiers | 51 | 6,0 % | 2 155 €/m² | − 72 € | 55 | -3,0 % | solide |
| 6 | Brest | 55 | 5,9 % | 2 158 €/m² | − 73 € | 53 | +2,0 % | solide |
| 7 | Clermont-Ferrand | 53 | 6,1 % | 2 171 €/m² | − 64 € | 58 | -3,7 % | solide |
| 8 | Le Havre | 45 | 5,7 % | 2 310 €/m² | − 99 € | 48 | -3,0 % | solide |
| 9 | Amiens | 50 | 5,9 % | 2 386 €/m² | − 82 € | 58 | -3,9 % | solide |
| 10 | Grenoble | 40 | 5,5 % | 2 591 €/m² | − 127 € | 48 | -5,8 % | solide |
| 11 | Reims | 37 | 5,3 % | 2 617 €/m² | − 145 € | 38 | -0,7 % | solide |
| 12 | Dijon | 48 | 5,2 % | 2 708 €/m² | − 158 € | 58 | -0,8 % | solide |
| 13 | Tours | 44 | 4,9 % | 2 719 €/m² | − 179 € | 70 | -4,8 % | solide |
| 14 | Rouen | 37 | 5,1 % | 2 745 €/m² | − 166 € | 48 | -4,3 % | solide |
| 15 | Toulon | 56 | 5,5 % | 2 766 €/m² | − 132 € | 63 | +4,0 % | solide |
| 16 | Caen | 54 | 5,0 % | 2 925 €/m² | − 187 € | 68 | +4,9 % | solide |
| 17 | Angers | 44 | 4,8 % | 3 208 €/m² | − 227 € | 68 | -3,1 % | solide |
| 18 | Marseille | 53 | 5,3 % | 3 232 €/m² | − 175 € | 45 | +2,4 % | solide |
| 19 | Montpellier | 52 | 4,8 % | 3 435 €/m² | − 247 € | 75 | -0,7 % | solide |
| 20 | Lille | 38 | 4,8 % | 3 510 €/m² | − 253 € | 60 | -5,7 % | solide |
| 21 | Bordeaux | 32 | 4,2 % | 3 589 €/m² | − 316 € | 75 | -11,0 % | solide |
| 22 | Nantes | 36 | 4,1 % | 3 750 €/m² | − 348 € | 75 | -12,3 % | solide |
| 23 | Rennes | 36 | 4,1 % | 3 842 €/m² | − 357 € | 70 | -5,3 % | solide |
| 24 | Toulouse | 10 | 3,5 % | 4 167 €/m² | − 472 € | 45 | -8,1 % | faible |
| 25 | Nice | 48 | 4,6 % | 4 688 €/m² | − 359 € | 65 | +8,6 % | solide |
| 26 | Lyon | 16 | 3,7 % | 4 745 €/m² | − 502 € | 50 | -12,2 % | solide |
| 27 | Paris | 20 | 3,3 % | 10 185 €/m² | − 1 193 € | 40 | -8,0 % | solide |
Prix au m² vs rendement
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Questions fréquentes
Comment est établi ce classement (villes les moins chères au m²) ?
Le prix au m² provient des transactions réelles DVF+ Cerema. Un prix bas abaisse le ticket d'entrée et soutient le rendement. Les données sont issues de DVF+ Cerema, de la Carte des Loyers (DGALN) et du moteur RentaImmo. Millésime affiché en tête de page.
Ce classement est-il un conseil d'investissement ?
Non, il est indicatif et comparatif. Le rendement est brut (hors charges et fiscalité). Utilisez les simulateurs RentaImmo pour une analyse personnalisée.
Que signifie le badge de fiabilité ?
« Solide » indique un volume de transactions DVF suffisant ; « faible » signale un marché peu liquide où le chiffre est plus incertain.
Calculez la rentabilité réelle
Un bon classement ne fait pas un bon investissement. Simulez le cash-flow et la fiscalité d’un bien précis.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.