Baromètre · 76 · Normandie
Investir à Rouen : score 37/100
21ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : octobre 2026 · Couverture solide (9 661 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Rouen
Rendement brut
5,1 %
loyer/prix
Prix au m²
2 745 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 166 €
moteur RentaImmo
Tension
48
indice demande
Évolution 5 ans
-4,3 %
prix, DVF+
Transactions
9 661
volume DVF
Population
113 125
INSEE
Rang national
21ᵉ
sur 27
Analyse de Rouen
Avec un score de 37/100 (Prudence), Rouen se classe 21ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,1 %) pour un prix au m² intermédiaire (2 745 €/m²).
La tension locative est plus faible et le marché est en repli (-4,3 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (9 661 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 166 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Rouen
Quel est le score d'investissement locatif de Rouen ?
Rouen obtient un score de 37/100 (Prudence) au Baromètre RentaImmo, soit la 21ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 36, tension 27, dynamique 46, accessibilité 64, liquidité 18.
Quel est le rendement locatif à Rouen ?
Le rendement locatif brut médian à Rouen est de 5,1 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Rouen est-il élevé ?
Le prix au m² à Rouen ressort à 2 745 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (9 661 transactions).
Analysez un bien précis à Rouen
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.