Baromètre · 76 · Normandie
Investir à Rouen : score 32/100
23ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : septembre 2026 · Couverture solide (13 326 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Rouen
Rendement brut
4,7 %
loyer/prix
Prix au m²
2 779 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 204 €
moteur RentaImmo
Tension
48
indice demande
Évolution 5 ans
-1,1 %
prix, DVF+
Transactions
13 326
volume DVF
Population
113 125
INSEE
Rang national
23ᵉ
sur 27
Analyse de Rouen
Avec un score de 32/100 (Prudence), Rouen se classe 23ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (4,7 %) pour un prix au m² intermédiaire (2 779 €/m²).
La tension locative est plus faible et le marché est en repli (-1,1 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (13 326 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 204 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Rouen
Quel est le score d'investissement locatif de Rouen ?
Rouen obtient un score de 32/100 (Prudence) au Baromètre RentaImmo, soit la 23ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 37, tension 0, dynamique 41, accessibilité 64, liquidité 19.
Quel est le rendement locatif à Rouen ?
Le rendement locatif brut médian à Rouen est de 4,7 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Rouen est-il élevé ?
Le prix au m² à Rouen ressort à 2 779 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (13 326 transactions).
Analysez un bien précis à Rouen
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : septembre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.