Baromètre · classement
Meilleures grandes villes (100 000+ hab.)
Les grandes villes (100 000 habitants et plus) les plus attractives pour investir : score, rendement, tension et prix au m² (DVF+).
26 villes · Mis à jour : août 2026
Comment lire ce classement
Le score RentaImmo agrège rendement, tension, dynamique de prix, accessibilité et liquidité (méthodologie publiée).
Classement
| # | Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Angers | 69 | 6,1 % | 1 782 €/m² | − 9 € | 75 | +42,4 % | solide |
| 2 | Saint-Étienne | 58 | 8,4 % | 1 250 €/m² | + 93 € | 38 | +4,4 % | solide |
| 3 | Amiens | 58 | 6,4 % | 1 986 €/m² | + 9 € | 70 | +11,9 % | solide |
| 4 | Perpignan | 57 | 8,0 % | 1 603 €/m² | + 99 € | 43 | +3,0 % | solide |
| 5 | Marseille | 55 | 5,3 % | 3 167 €/m² | − 109 € | 65 | +10,9 % | solide |
| 6 | Toulon | 50 | 6,4 % | 2 699 €/m² | + 17 € | 58 | +9,8 % | solide |
| 7 | Nancy | 47 | 5,7 % | 1 965 €/m² | − 41 € | 65 | +4,3 % | solide |
| 8 | Lille | 47 | 4,4 % | 3 184 €/m² | − 215 € | 75 | +38,9 % | solide |
| 9 | Brest | 46 | 5,4 % | 2 097 €/m² | − 62 € | 58 | +15,1 % | solide |
| 10 | Nice | 45 | 5,0 % | 4 562 €/m² | − 207 € | 70 | +15,6 % | solide |
| 11 | Limoges | 44 | 6,4 % | 1 651 €/m² | + 7 € | 48 | -3,4 % | solide |
| 12 | Clermont-Ferrand | 43 | 5,6 % | 2 154 €/m² | − 49 € | 58 | +0,4 % | solide |
| 13 | Montpellier | 43 | 5,6 % | 2 834 €/m² | − 69 € | 60 | +17,4 % | solide |
| 14 | Le Havre | 41 | 5,4 % | 2 309 €/m² | − 71 € | 58 | +1,4 % | solide |
| 15 | Caen | 41 | 4,7 % | 2 881 €/m² | − 165 € | 68 | +11,7 % | solide |
| 16 | Rouen | 40 | 5,7 % | 1 972 €/m² | − 43 € | 55 | -1,3 % | solide |
| 17 | Dijon | 37 | 5,0 % | 2 734 €/m² | − 119 € | 58 | +1,8 % | solide |
| 18 | Bordeaux | 36 | 4,1 % | 3 021 €/m² | − 235 € | 75 | +8,5 % | solide |
| 19 | Grenoble | 35 | 5,1 % | 2 619 €/m² | − 111 € | 58 | -8,5 % | solide |
| 20 | Toulouse | 33 | 4,2 % | 3 399 €/m² | − 246 € | 55 | +97,7 % | solide |
| 21 | Nantes | 33 | 4,0 % | 3 784 €/m² | − 307 € | 75 | -10,6 % | solide |
| 22 | Rennes | 32 | 4,2 % | 3 816 €/m² | − 280 € | 70 | -0,9 % | solide |
| 23 | Tours | 30 | 4,6 % | 2 950 €/m² | − 176 € | 58 | -0,5 % | solide |
| 24 | Paris | 29 | 3,7 % | 10 286 €/m² | − 930 € | 65 | -8,6 % | solide |
| 25 | Reims | 26 | 4,6 % | 2 706 €/m² | − 160 € | 48 | -0,6 % | solide |
| 26 | Lyon | 22 | 3,8 % | 4 835 €/m² | − 439 € | 65 | -12,6 % | solide |
Prix au m² vs rendement
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Questions fréquentes
Comment est établi ce classement (meilleures grandes villes (100 000+ hab.)) ?
Le score RentaImmo agrège rendement, tension, dynamique de prix, accessibilité et liquidité (méthodologie publiée). Les données sont issues de DVF+ Cerema, de la Carte des Loyers (DGALN) et du moteur RentaImmo. Millésime affiché en tête de page.
Ce classement est-il un conseil d'investissement ?
Non, il est indicatif et comparatif. Le rendement est brut (hors charges et fiscalité). Utilisez les simulateurs RentaImmo pour une analyse personnalisée.
Que signifie le badge de fiabilité ?
« Solide » indique un volume de transactions DVF suffisant ; « faible » signale un marché peu liquide où le chiffre est plus incertain.
Calculez la rentabilité réelle
Un bon classement ne fait pas un bon investissement. Simulez le cash-flow et la fiscalité d’un bien précis.
Mis à jour : août 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.