Baromètre · classement
Meilleures grandes villes (100 000+ hab.)
Les grandes villes (100 000 habitants et plus) les plus attractives pour investir : score, rendement, tension et prix au m² (DVF+).
26 villes · Mis à jour : juillet 2026
Comment lire ce classement
Le score RentaImmo agrège rendement, tension, dynamique de prix, accessibilité et liquidité (méthodologie publiée).
Classement
| # | Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Marseille | 65 | 5,3 % | 3 167 €/m² | − 109 € | 65 | +10,9 % | solide |
| 2 | Saint-Étienne | 61 | 8,4 % | 1 250 €/m² | + 93 € | 38 | +4,4 % | solide |
| 3 | Perpignan | 59 | 8,0 % | 1 603 €/m² | + 99 € | 43 | +3,0 % | solide |
| 4 | Brest | 55 | 5,4 % | 2 097 €/m² | − 62 € | 58 | +15,1 % | solide |
| 5 | Nice | 55 | 5,0 % | 4 562 €/m² | − 207 € | 70 | +15,6 % | solide |
| 6 | Tours | 53 | 5,3 % | 2 326 €/m² | − 79 € | 70 | +4,0 % | solide |
| 7 | Clermont-Ferrand | 51 | 6,1 % | 2 154 €/m² | − 11 € | 58 | +0,4 % | solide |
| 8 | Toulon | 51 | 5,6 % | 2 699 €/m² | − 60 € | 58 | +9,8 % | solide |
| 9 | Caen | 49 | 4,7 % | 2 881 €/m² | − 165 € | 68 | +11,7 % | solide |
| 10 | Montpellier | 47 | 4,5 % | 3 370 €/m² | − 214 € | 70 | +4,7 % | solide |
| 11 | Toulouse | 47 | 4,4 % | 3 351 €/m² | − 223 € | 70 | -1,7 % | solide |
| 12 | Limoges | 46 | 6,4 % | 1 651 €/m² | + 7 € | 48 | -3,4 % | solide |
| 13 | Le Havre | 46 | 5,4 % | 2 309 €/m² | − 71 € | 58 | +1,4 % | solide |
| 14 | Amiens | 43 | 5,4 % | 2 443 €/m² | − 76 € | 58 | +0,1 % | solide |
| 15 | Angers | 42 | 4,4 % | 3 158 €/m² | − 205 € | 68 | +4,8 % | solide |
| 16 | Dijon | 41 | 5,0 % | 2 734 €/m² | − 119 € | 58 | +1,8 % | solide |
| 17 | Nancy | 36 | 5,5 % | 2 320 €/m² | − 61 € | 48 | -1,8 % | solide |
| 18 | Grenoble | 36 | 5,1 % | 2 619 €/m² | − 111 € | 58 | -8,5 % | solide |
| 19 | Rennes | 36 | 4,1 % | 3 816 €/m² | − 293 € | 70 | -0,9 % | solide |
| 20 | Nantes | 33 | 4,0 % | 3 784 €/m² | − 307 € | 75 | -10,6 % | solide |
| 21 | Rouen | 32 | 5,1 % | 2 779 €/m² | − 121 € | 48 | -1,1 % | solide |
| 22 | Lille | 32 | 3,9 % | 3 479 €/m² | − 298 € | 65 | -2,8 % | solide |
| 23 | Paris | 32 | 3,7 % | 10 286 €/m² | − 930 € | 65 | -8,6 % | solide |
| 24 | Reims | 29 | 4,6 % | 2 706 €/m² | − 160 € | 48 | -0,6 % | solide |
| 25 | Lyon | 25 | 3,8 % | 4 835 €/m² | − 439 € | 65 | -12,6 % | solide |
| 26 | Bordeaux | 22 | 3,7 % | 4 564 €/m² | − 417 € | 65 | -10,8 % | solide |
Prix au m² vs rendement
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Questions fréquentes
Comment est établi ce classement (meilleures grandes villes (100 000+ hab.)) ?
Le score RentaImmo agrège rendement, tension, dynamique de prix, accessibilité et liquidité (méthodologie publiée). Les données sont issues de DVF+ Cerema, de la Carte des Loyers (DGALN) et du moteur RentaImmo. Millésime affiché en tête de page.
Ce classement est-il un conseil d'investissement ?
Non, il est indicatif et comparatif. Le rendement est brut (hors charges et fiscalité). Utilisez les simulateurs RentaImmo pour une analyse personnalisée.
Que signifie le badge de fiabilité ?
« Solide » indique un volume de transactions DVF suffisant ; « faible » signale un marché peu liquide où le chiffre est plus incertain.
Calculez la rentabilité réelle
Un bon classement ne fait pas un bon investissement. Simulez le cash-flow et la fiscalité d’un bien précis.
Mis à jour : juillet 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.