Baromètre · 13 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Investir à Marseille : score 65/100
1ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : juillet 2026 · Couverture solide (69 137 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Marseille
Rendement brut
5,3 %
loyer/prix
Prix au m²
3 167 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 109 €
moteur RentaImmo
Tension
65
indice demande
Évolution 5 ans
+10,9 %
prix, DVF+
Transactions
69 137
volume DVF
Population
870 731
INSEE
Rang national
1ᵉ
sur 27
Analyse de Marseille
Avec un score de 65/100 (Attractif), Marseille se classe 1ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,3 %) pour un prix au m² élevé (3 167 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en nette progression (+10,9 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (69 137 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 109 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Marseille
Quel est le score d'investissement locatif de Marseille ?
Marseille obtient un score de 65/100 (Attractif) au Baromètre RentaImmo, soit la 1ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 37, tension 81, dynamique 84, accessibilité 52, liquidité 100.
Quel est le rendement locatif à Marseille ?
Le rendement locatif brut médian à Marseille est de 5,3 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Marseille est-il élevé ?
Le prix au m² à Marseille ressort à 3 167 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (69 137 transactions).
Analysez un bien précis à Marseille
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : juillet 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.