Baromètre · 13 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Investir à Marseille : score 53/100
7ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : octobre 2026 · Couverture solide (53 110 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Marseille
Rendement brut
5,3 %
loyer/prix
Prix au m²
3 232 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 175 €
moteur RentaImmo
Tension
45
indice demande
Évolution 5 ans
+2,4 %
prix, DVF+
Transactions
53 110
volume DVF
Population
870 731
INSEE
Rang national
7ᵉ
sur 27
Analyse de Marseille
Avec un score de 53/100 (Correct), Marseille se classe 7ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,3 %) pour un prix au m² élevé (3 232 €/m²).
La tension locative est plus faible et le marché est en légère hausse (+2,4 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (53 110 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 175 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Marseille
Quel est le score d'investissement locatif de Marseille ?
Marseille obtient un score de 53/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 7ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 40, tension 19, dynamique 85, accessibilité 48, liquidité 100.
Quel est le rendement locatif à Marseille ?
Le rendement locatif brut médian à Marseille est de 5,3 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Marseille est-il élevé ?
Le prix au m² à Marseille ressort à 3 232 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (53 110 transactions).
Analysez un bien précis à Marseille
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.