Deuxième ville de France par la population, Marseille offre d'excellents rendements mais avec une sélection de quartiers importante.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Marseille. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 870 731 habitants, Marseille est une grande métropole de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 448€/m² pour des loyers autour de 0€/m²/mois, soit un rendement brut de 0%. Les prix sont actuellement en baisse (-3.4% sur 1 an). La tension locative de 65/100 indique une bonne demande locative.
Marseille offre un rendement de 0% avec une tension locative de 65/100, ce qui en fait un marché équilibré. La diversité des quartiers permet de trouver des opportunités selon votre budget. Les biens les plus adaptés sont T2, T3, Colocation.
L'économie de Marseille s'appuie sur des acteurs majeurs comme CMA CGM, Airbus Helicopters, Port autonome, Santé. Cette diversité économique assure une demande locative soutenue de la part des actifs et cadres.
En tant que grande métropole, Marseille offre un marché profond et liquide. Vous pouvez diversifier entre quartiers centraux (sécurité) et périphériques (rendement). La revente sera toujours facile grâce à la forte demande. Privilégiez une stratégie patrimoniale sur le long terme.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Près de la gare et des universités, forte demande étudiante
Quartier Euroméditerranée en pleine transformation, fort potentiel de plus-value
Quartier résidentiel prisé, bonne desserte métro
Quartier huppé avec plages, clientèle aisée
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Marseille peut être rentable avec un rendement brut moyen de 0% (environ 0.0% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (65/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 65/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 86 200€ peut générer environ 0€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Marseille est de 3 448€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 0€/m²/mois. Les prix évoluent de -3.4% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Saint-Charles (2 800€/m²), Joliette (3 500€/m²), Castellane (3 800€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Marseille sont : T2, T3, Colocation. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 et T3 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Marseille sont : Saint-Charles (profil étudiant, ~2 800€/m²) - Près de la gare et des universités, forte demande étudiante ; Joliette (profil jeune actif, ~3 500€/m²) - Quartier Euroméditerranée en pleine transformation, fort potentiel de plus-value ; Castellane (profil mixte, ~3 800€/m²) - Quartier résidentiel prisé, bonne desserte métro ; Prado (profil famille, ~4 200€/m²) - Quartier huppé avec plages, clientèle aisée. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Marseille pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 448€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 0.0%.