100 000 € est un budget d'entrée à Marseille. Compte tenu d'un prix moyen élevé de 3 167 €/m², l'objectif réaliste est un grand studio ou un petit T2, cible idéale des étudiants et des jeunes actifs en début de parcours.
Estimation hors travaux et hors mobilier. Dans le neuf, les frais de notaire tombent à 2–3 %, ce qui augmente la surface atteignable. La surface indiquée est une moyenne : elle varie fortement selon le quartier.
Avec ~29 m², la cible naturelle est un grand studio ou un petit T2, cible idéale des étudiants et des jeunes actifs en début de parcours. Dans une métropole comme Marseille, la profondeur du marché permet de choisir entre un quartier central (sécurité, revente facile) et un secteur périphérique mieux margé.
Au loyer moyen de 14.0 €/m²/mois, ce bien de ~29 m² peut viser environ 406 € de loyer mensuel, soit 4 872 € par an — un rendement brut d'environ 4.9% sur le budget total. Le rendement brut moyen de 5.3% à Marseille est attractif : à ce budget, viser un cash-flow positif est réaliste, à condition de bien cibler le quartier et la typologie.
Sur ce marché, les typologies qui se louent le mieux sont T2, T3, Colocation. Avec 100 000 €, l'option studio ou petit t2 est la plus cohérente avec le prix au m² local.
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À Marseille, 100 000 € permettent d'acquérir environ 29 m² (frais de notaire de l'ancien déduits, ~7 407 €), soit studio ou petit t2. Au loyer moyen de 14.0 €/m²/mois, ce bien peut générer autour de 406 € de loyer mensuel, soit un rendement brut d'environ 4.9%.
Le rendement brut moyen de 5.3% à Marseille est attractif : à ce budget, viser un cash-flow positif est réaliste, à condition de bien cibler le quartier et la typologie. Le rendement réel dépendra du prix négocié, des travaux, de la vacance et du régime fiscal (LMNP, foncier réel…). Simulez votre bien précis pour obtenir un chiffre net personnalisé.
Recourir au crédit permet de conserver votre épargne et de bénéficier de l'effet de levier : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Un apport de 10 à 20 % du prix est généralement demandé, en plus des frais de notaire. La mensualité doit être comparée au loyer perçu pour estimer votre effort d'épargne mensuel.