Le rendement locatif à Marseille atteint 0% brut en 2026, soit 0.0% net après charges. Avec un prix moyen de 3,462€/m² et des loyers à 0€/m²,Marseille affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 870,731 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Marseille se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Saint-Charles Près de la gare et des universités, forte demande étudiante | 2 800€ | 0.0% | Étudiants |
Joliette Quartier Euroméditerranée en pleine transformation, fort potentiel de plus-value | 3 500€ | 0.0% | Jeunes actifs |
Castellane Quartier résidentiel prisé, bonne desserte métro | 3 800€ | 0.0% | Mixte |
Prado Quartier huppé avec plages, clientèle aisée | 4 200€ | 0.0% | Familles |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 0% | 3 462€ | 0€ | 65/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 |
| Grigny | 9% | 1 825€ | 13.7€ | 60/100 |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Marseille est de 0%, soit environ 0.0% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 462€/m² et d'un loyer moyen de 0€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Marseille : un T2 de 25m² acheté 86 550€, loué 0€/mois = 0€/an → rendement brut de 0.0%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Marseille est en baisse (-2.7% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 65/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Marseille : Saint-Charles (2 800€/m²) — Près de la gare et des universités, forte demande étudiante ; Joliette (3 500€/m²) — Quartier Euroméditerranée en pleine transformation, fort potentiel de plus-value ; Castellane (3 800€/m²) — Quartier résidentiel prisé, bonne desserte métro ; Prado (4 200€/m²) — Quartier huppé avec plages, clientèle aisée. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (0% à Marseille) donne une première indication, mais le rendement net (~0.0%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.