Marché immobilier Marseille - prix et tendances 2026
Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13 - 886 040 habitants - Donnees mises a jour le 02 septembre 2026 - Millesime DVF Etalab (geo-dvf latest).
Prix au m² a Marseille
Evolution du prix au m² (2021 - 2026)
Reconstruction approximative a partir des evolutions DVF 1 an et 5 ans.
Loyers a Marseille
Rendement locatif a Marseille
Tension locative
Marseille affiche une tension locative correcte. La demande depasse l'offre dans la plupart des typologies, avec une vacance moderee. A surveiller selon les quartiers et le type de bien.
Volume de transactions
Sur les 12 derniers mois, 69 137 transactions immobilieres ont ete enregistrees a Marseille (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidite du marche : plus le volume est eleve, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.
A titre de repere, une commune similaire (~886 K habitants) genere typiquement entre 4430 et 11076 transactions par an. Marseille est dans la fourchette haute de cet intervalle.
Vu sur RentaImmo
8 860 simulations ont ete lancees sur la commune de Marseille par les utilisateurs de RentaImmo (estimation).
* Compteur d'ordre de grandeur calcule sur la population (1 simulation pour 100 habitants), en attendant le branchement sur la table de tracking dediee.
Comparer Marseille avec une autre ville
Le marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Comparez Marseille aux 447 villes de la région : prix au m², loyers, rendement et tension.
Articles connexes
Comment ces chiffres sont-ils calcules ?
- Prix m² : mediane du prix au m² des ventes DVF (Etalab, ou DVF+ Cerema quand disponible) sur les derniers millesimes publies, jusqu'a 5 annees (toutes typologies confondues, valeurs extremes exclues).
- Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (mediane communale, loyers charges comprises).
- Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalite.
- Tension locative : score composite RentaImmo sur 100 (evolution de la population INSEE, taux de vacance des logements, taille de la commune, niveau de rendement). Ce n'est pas un delai de relocation mesure.
- Evolution prix : ecart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la derniere annee civile disponible et celui de l'annee precedente (1 an) ou du millesime le plus ancien de la serie (5 ans).
- Mise a jour : chaque lundi matin (cron weekly), derniere fois le 02 septembre 2026.
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