Investir à Cannes en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Cannes en 2026 ? Avec un prix moyen de 5,578€/m² et une tension locative de 60/100 (à comparer avec la tension locative par ville), sur un marché stable (+0.7% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Cannes (06). 11364 transactions DVF analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Cannes. Pour le détail du rendement locatif à Cannes (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
D'où viennent ces chiffres ?
Indicateurs calculés à partir de 11 364 transactions DVF à Cannes, dernière mise à jour le 11 novembre 2026. Chaque indicateur est qualifié ci-dessous : mesure datée, calcul dérivé ou estimation éditoriale.
- MesurePrix moyen au m²Médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab) sur les derniers millésimes disponibles (jusqu'à 5 années), 11 364 transactions analysées, mise à jour le 11 novembre 2026. Toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues.
- MesureLoyer moyen au m²Carte des Loyers (DGALN, ministère du Logement) : médiane communale des loyers charges comprises, appartements et maisons confondus.
- CalculRendement brut(loyer au m² × 12) ÷ prix au m². Hors charges, vacance, travaux et fiscalité : hérite de la fiabilité du prix et du loyer ci-dessus.
- CalculTension locativeScore composite RentaImmo sur 100 : évolution de la population (INSEE), taux de vacance des logements, taille de la commune et niveau de rendement. Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
- MesureÉvolution des prixÉcart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente.
📊 Sources officielles : transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Cannes. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Ventes réelles à Cannes (2021–2025)
13 906 ventes de logements ont été enregistrées à Cannes entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 96 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 21,6 % entre 2021 et 2025 (4 717 → 5 735 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements est resté stable entre 2024 et 2025 (5 757 → 5 735 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 6 % entre 2021 et 2025 (6 131 → 6 500 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des maisons a baissé de 15,3 % entre 2024 et 2025 (7 674 → 6 500 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T2 sont les plus nombreux (36 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 717 €/m²2 841 ventes | 6 131 €/m²163 ventes |
| 2022 | 5 195 €/m²3 161 ventes | 6 813 €/m²153 ventes |
| 2023 | 5 588 €/m²2 641 ventes | 6 774 €/m²112 ventes |
| 2024 | 5 757 €/m²2 247 ventes | 7 674 €/m²86 ventes |
| 2025 | 5 735 €/m²2 403 ventes | 6 500 €/m²99 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
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Faut-il investir à Cannes ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 72 435 habitants, Cannes est une ville à taille humaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 5 578€/m² pour des loyers autour de 17.8€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.8%. Les prix sont actuellement stables (+0.7% sur 1 an). La tension locative de 60/100 indique une demande modérée.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Cannes offre un rendement de 3.8% avec une tension locative de 60/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
💡 Conseil selon le profil de Cannes
Ville à taille humaine, Cannes permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
📚 Ressources utiles pour Cannes
Questions fréquentes sur l'investissement à Cannes
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Cannes ?
Oui, investir à Cannes peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.8% (environ 2.7% net, estimation grossière). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (60/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 60/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 139 450€ peut générer environ 445€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Cannes ?
Le prix moyen au m² à Cannes est de 5 578€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 17.8€/m²/mois. Les prix évoluent de +0.7% sur 1 an, avec une tendance stable. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Quel type de bien privilégier à Cannes ?
Les types de biens les plus adaptés à Cannes sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Faut-il investir en LMNP à Cannes ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Cannes pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 5 578€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.4%.