Faut-il investir à Aix-en-Provence en 2026 ? Avec un prix moyen de 4,794€/m² et une tension locative de 58/100, sur un marché baisse (-1.2% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Aix-en-Provence (13). 11664 transactions DVF+ analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Aix-en-Provence. Pour le détail du rendement locatif à Aix-en-Provence (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Aix-en-Provence. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 149 695 habitants, Aix-en-Provence est une ville de taille moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 4 794€/m² pour des loyers autour de 17.3€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.3%. Les prix sont actuellement en baisse (-1.2% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Aix-en-Provence offre un rendement de 4.3% avec une tension locative de 58/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
Ville de taille moyenne, Aix-en-Provence offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Aix-en-Provence peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.3% (environ 3.0% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 58/100). La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 119 850€ peut générer environ 433€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Aix-en-Provence est de 4 794€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 17.3€/m²/mois. Les prix évoluent de -1.2% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Aix-en-Provence sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Aix-en-Provence sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Aix-en-Provence pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 4 794€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.9%.