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Baromètre RentaImmo · v1.0.0

Méthodologie du baromètre

Un score reproductible et sans boîte noire. Publiée le 2026-07-10. Version lisible par machine : methodologie.json.

Objectif

Le Baromètre RentaImmo classe les villes françaises pour l’investissement locatif à partir de données publiques, avec un score transparent 0-100. Il est conçu pour être réédité chaque année et cité (presse, IA, partenaires).

Indicateurs et pondérations

  • Rendement brut — 35 % : loyer annuel / prix (moteur RentaImmo).
  • Tension locative — 20 % : pression de la demande (faible vacance).
  • Dynamique prix 5 ans — 15 % : appréciation du capital.
  • Accessibilité — 15 % : prix au m² (inversé, ticket d’entrée).
  • Liquidité — 15 % : volume de transactions.

Somme = 100 %. Chaque sous-score est affiché sur la page ville.

Normalisation

Chaque indicateur est ramené à 0-100 par min-max borné aux percentiles, borné aux percentiles [5 ; 95 %] de la distribution des villes couvertes (neutralise les valeurs aberrantes). L’accessibilité est inversée (prix bas → sous-score élevé).

Éligibilité & fiabilité

Une ville n’est publiée que si sa couverture dépasse le seuil : ≥ 30 transactions DVF et prix/loyer valides. Au-delà de 80 transactions, la couverture est « solide ». En dessous, un badge « signal faible » est affiché. Aucune valeur n’est jamais remplacée silencieusement par 0.

Rendement & cash-flow

Le rendement est brut (loyer/prix). Le cash-flow est calculé par le moteur central sur un bien-type (T2, 45 m², financement 80 % sur 20 ans). Aucune formule financière parallèle.

Sources

  • DVF+ Cerema — prix au m², évolution prix, volume de transactions.
  • Carte des Loyers, DGALN — loyer au m².
  • INSEE — population.
  • Moteur RentaImmo (lib/core) — rendement, cash-flow.

Exclusions

  • DPE ville — aucune source ville agrégée fiable.
  • vacance ville — couverture partielle non fiable au classement.
  • fiscalité personnelle — dépend du profil — renvoyée aux simulateurs.

Interprétation

  • Exceptionnel — score ≥ 85.
  • Très attractif — score ≥ 70.
  • Attractif — score ≥ 55.
  • Correct — score ≥ 40.
  • Prudence — score ≥ 0.

Limites

Résultats indicatifs et comparatifs. Ne constituent pas un conseil d'investissement personnalisé. Rendement brut, hors fiscalité. Les moyennes masquent des disparités intra-ville ; le signal est plus faible sur les marchés peu liquides.

Changelog

  • v1.0.0 (2026-07-10) — Publication initiale du baromètre (score, classements, pages ville).

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