Le rendement locatif à Clermont-Ferrand atteint 5.6% brut en 2026, soit 3.9% net après charges. Avec un prix moyen de 2,342€/m² et des loyers à 11€/m²,Clermont-Ferrand affiche une tension locative de 58/100. La ville compte 147,865 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes.
Le rendement locatif à Clermont-Ferrand se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Cézeaux Campus universitaire et grandes écoles | 1 800€ | 7.3% | Étudiants |
Montferrand Quartier historique en renouvellement | 1 800€ | 7.3% | Mixte |
Jaude Centre-ville dynamique, commerces et tram | 2 500€ | 5.3% | Jeunes actifs |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 5.6% | 2 342€ | 11€ | 58/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Clermont-Ferrand est de 5.6%, soit environ 3.9% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 342€/m² et d'un loyer moyen de 11€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Clermont-Ferrand : un Studio de 25m² acheté 58 550€, loué 275€/mois = 3 300€/an → rendement brut de 5.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Clermont-Ferrand est en hausse (+4.4% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 58/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Clermont-Ferrand : Cézeaux (1 800€/m²) — Campus universitaire et grandes écoles ; Montferrand (1 800€/m²) — Quartier historique en renouvellement ; Jaude (2 500€/m²) — Centre-ville dynamique, commerces et tram. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (5.6% à Clermont-Ferrand) donne une première indication, mais le rendement net (~3.9%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.