Clermont-Ferrand offre des prix très accessibles avec Michelin comme employeur majeur.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Clermont-Ferrand. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 147 865 habitants, Clermont-Ferrand est une ville de taille moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 342€/m² pour des loyers autour de 11€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.6%. Les prix sont actuellement en hausse (+4.4% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Avec 5.6% de rendement brut et une tension de 58/100, Clermont-Ferrand offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser Studio ou T2 dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
L'économie de Clermont-Ferrand s'appuie sur des acteurs majeurs comme Michelin, CHU, Limagrain, Université. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Clermont-Ferrand offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Campus universitaire et grandes écoles
Quartier historique en renouvellement
Centre-ville dynamique, commerces et tram
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Clermont-Ferrand peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.6% (environ 3.9% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 58 550€ peut générer environ 275€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Clermont-Ferrand est de 2 342€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11€/m²/mois. Les prix évoluent de +4.4% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Cézeaux (1 800€/m²), Montferrand (1 800€/m²), Jaude (2 500€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Clermont-Ferrand sont : Studio, T2. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Clermont-Ferrand sont : Cézeaux (profil étudiant, ~1 800€/m²) - Campus universitaire et grandes écoles ; Montferrand (profil mixte, ~1 800€/m²) - Quartier historique en renouvellement ; Jaude (profil jeune actif, ~2 500€/m²) - Centre-ville dynamique, commerces et tram. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Clermont-Ferrand pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 342€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.4%.