Le rendement locatif à Grenoble atteint 5.2% brut en 2026, soit 3.6% net après charges. Avec un prix moyen de 2,722€/m² et des loyers à 11.8€/m²,Grenoble affiche une tension locative de 48/100. La ville compte 158,454 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes.
Le rendement locatif à Grenoble se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Berriat Quartier animé et abordable, proche campus | 2 500€ | 5.7% | Étudiants |
Championnet Centre historique, commerces de proximité | 2 800€ | 5.1% | Mixte |
Europole Quartier d'affaires moderne, gare et tram | 3 000€ | 4.7% | Jeunes actifs |
Ile Verte Quartier résidentiel calme, proche Isère |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 5.2% | 2 722€ | 11.8€ | 48/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Grenoble est de 5.2%, soit environ 3.6% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 722€/m² et d'un loyer moyen de 11.8€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Grenoble : un Studio de 25m² acheté 68 050€, loué 295€/mois = 3 540€/an → rendement brut de 5.2%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 3 200€ |
| 4.4% |
| Familles |
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Grenoble est en hausse (+2.0% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 48/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Grenoble : Berriat (2 500€/m²) — Quartier animé et abordable, proche campus ; Championnet (2 800€/m²) — Centre historique, commerces de proximité ; Europole (3 000€/m²) — Quartier d'affaires moderne, gare et tram ; Ile Verte (3 200€/m²) — Quartier résidentiel calme, proche Isère. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (5.2% à Grenoble) donne une première indication, mais le rendement net (~3.6%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.