Le rendement locatif à Vienne atteint 5.4% brut en 2026, soit 3.8% net après charges et 3.0% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 2,381€/m² et des loyers à 10.8€/m², Vienne affiche une tension locative de 45/100. La ville compte 31,778 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Vienne. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Vienne.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Vienne se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Vienne | 5.4% | 2 381€ | 10.8€ | 45/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Vienne est de 5.4%, soit environ 3.8% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 381€/m² et d'un loyer moyen de 10.8€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Vienne : un T2 de 25m² acheté 59 525€, loué 270€/mois = 3 240€/an → rendement brut de 5.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Vienne est stable (+0.3% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 45/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
| 9.9% |
| 889€ |
| 7.3€ |
| 35/100 |
Les quartiers les plus intéressants à Vienne pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (5.4% à Vienne) donne une première indication, mais le rendement net (~3.8%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.