Investissement locatif à Vienne (38). 2633 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Vienne. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 30 059 habitants, Vienne est une ville à taille humaine de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 735€/m² pour des loyers autour de 10.8€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.7%. Les prix sont actuellement en baisse (-26.6% sur 1 an). La tension locative de 45/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Vienne offre un rendement de 4.7% avec une tension locative de 45/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
Ville à taille humaine, Vienne permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Vienne peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.7% (environ 3.3% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 45/100). La tension locative de 45/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 68 375€ peut générer environ 270€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Vienne est de 2 735€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.8€/m²/mois. Les prix évoluent de -26.6% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Vienne sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Vienne sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Vienne pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 735€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.4%.