Rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt atteint 4.1% brut en 2026, soit environ 2.9% net après charges et 2.3% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 5,659€/m² et des loyers à 19.1€/m², Le Chesnay-Rocquencourt affiche une tension locative de 55/100. La ville compte 31,057 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Le Chesnay-Rocquencourt. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Le Chesnay-Rocquencourt.
Prix au m² par type de bien à Le Chesnay-Rocquencourt
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Le Chesnay-Rocquencourt (2021–2025)
1 053 ventes de logements ont été enregistrées à Le Chesnay-Rocquencourt entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 74 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025 (5 261 → 5 149 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025 (4 962 → 5 149 €/m²).
Le prix médian des maisons a baissé de 20,2 % entre 2021 et 2025 (9 155 → 7 306 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T4 et plus sont les plus nombreux (39 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 261 €/m²230 ventes | 9 155 €/m²85 ventes |
| 2022 | 5 472 €/m²204 ventes | 9 272 €/m²54 ventes |
| 2023 | 5 499 €/m²110 ventes | 9 847 €/m²46 ventes |
| 2024 | 4 962 €/m²105 ventes | 7 727 €/m²48 ventes |
| 2025 | 5 149 €/m²132 ventes | 7 306 €/m²39 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 06/01/2021 au 30/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Le rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Le Chesnay-Rocquencourt
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Le Chesnay-Rocquencourt vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 4.1% | 5 659€ | 19.1€ | 55/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~4.7%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~5.7%.
- 3.Négociation : à Le Chesnay-Rocquencourt, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.5 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Le rendement locatif brut moyen à Le Chesnay-Rocquencourt est de 4.1%, soit environ 2.9% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 5 659€/m² et d'un loyer moyen de 19.1€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Comment calculer le rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Le Chesnay-Rocquencourt : un T2 de 25m² acheté 141 475€, loué 478€/mois = 5 736€/an → rendement brut de 4.1%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
Le marché à Le Chesnay-Rocquencourt est stable (-0.4% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 55/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Rendement locatif Le Chesnay-Rocquencourt : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (4.1% à Le Chesnay-Rocquencourt) donne une première indication, mais le rendement net (~2.9%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.