Le rendement locatif à Reims atteint 5.2% brut en 2026, soit 3.6% net après charges. Avec un prix moyen de 2,157€/m² et des loyers à 9.4€/m²,Reims affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 184,076 habitants en Grand Est.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Reims se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Jean-Jaurès Proche campus, prix accessibles | 2 000€ | 5.6% | Étudiants |
Clairmarais Quartier moderne proche gare TGV | 2 400€ | 4.7% | Jeunes actifs |
Centre-ville Cathédrale UNESCO, commerces, TGV | 2 600€ | 4.3% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 5.2% | 2 157€ | 9.4€ | 70/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 |
| Grigny | 9% | 1 825€ | 13.7€ | 60/100 |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Reims est de 5.2%, soit environ 3.6% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 157€/m² et d'un loyer moyen de 9.4€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Reims : un Studio de 25m² acheté 53 925€, loué 235€/mois = 2 820€/an → rendement brut de 5.2%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Reims est en baisse (-4.8% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 70/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Reims : Jean-Jaurès (2 000€/m²) — Proche campus, prix accessibles ; Clairmarais (2 400€/m²) — Quartier moderne proche gare TGV ; Centre-ville (2 600€/m²) — Cathédrale UNESCO, commerces, TGV. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (5.2% à Reims) donne une première indication, mais le rendement net (~3.6%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.