Le rendement locatif à Reims atteint 4.3% brut en 2026, soit 3.0% net après charges. Avec un prix moyen de 2,907€/m² et des loyers à 10.4€/m²,Reims affiche une tension locative de 38/100. La ville compte 184,076 habitants en Grand Est.
Le rendement locatif à Reims se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Jean-Jaurès Proche campus, prix accessibles | 2 000€ | 6.2% | Étudiants |
Clairmarais Quartier moderne proche gare TGV | 2 400€ | 5.2% | Jeunes actifs |
Centre-ville Cathédrale UNESCO, commerces, TGV | 2 600€ | 4.8% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 4.3% | 2 907€ | 10.4€ | 38/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Reims est de 4.3%, soit environ 3.0% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 907€/m² et d'un loyer moyen de 10.4€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Reims : un Studio de 25m² acheté 72 675€, loué 260€/mois = 3 120€/an → rendement brut de 4.3%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Reims est en hausse (+8.4% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 38/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Reims : Jean-Jaurès (2 000€/m²) — Proche campus, prix accessibles ; Clairmarais (2 400€/m²) — Quartier moderne proche gare TGV ; Centre-ville (2 600€/m²) — Cathédrale UNESCO, commerces, TGV. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.3% à Reims) donne une première indication, mais le rendement net (~3.0%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.