Le rendement locatif à Nancy atteint 6.4% brut en 2026, soit 4.5% net après charges. Avec un prix moyen de 1,891€/m² et des loyers à 10.1€/m²,Nancy affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 105,058 habitants en Grand Est.
Le rendement locatif à Nancy se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Vandoeuvre Campus scientifique, prix très accessibles | 1 600€ | 7.6% | Étudiants |
Poincaré Proche campus, résidences étudiantes | 1 800€ | 6.7% | Étudiants |
Stanislas Place UNESCO, hyper-centre prestigieux | 2 400€ | 5.0% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 6.4% | 1 891€ | 10.1€ | 65/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Nancy est de 6.4%, soit environ 4.5% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 1 891€/m² et d'un loyer moyen de 10.1€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Nancy : un Studio de 25m² acheté 47 275€, loué 253€/mois = 3 036€/an → rendement brut de 6.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Nancy est en baisse (-3.5% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 65/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Nancy : Vandoeuvre (1 600€/m²) — Campus scientifique, prix très accessibles ; Poincaré (1 800€/m²) — Proche campus, résidences étudiantes ; Stanislas (2 400€/m²) — Place UNESCO, hyper-centre prestigieux. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (6.4% à Nancy) donne une première indication, mais le rendement net (~4.5%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.