Nancy offre d'excellents rendements grâce à sa population étudiante massive.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Nancy. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Avec une population de 105 058 habitants, Nancy est une ville de taille moyenne de la région Grand Est. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 1 891€/m² pour des loyers autour de 10.1€/m²/mois, soit un rendement brut de 6.4%. Les prix sont actuellement en baisse (-3.5% sur 1 an). La tension locative de 65/100 indique une bonne demande locative.
Avec 6.4% de rendement brut et une tension de 65/100, Nancy offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser Studio ou Colocation dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
L'économie de Nancy s'appuie sur des acteurs majeurs comme Université de Lorraine, CHU, Administration. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Nancy offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Campus scientifique, prix très accessibles
Proche campus, résidences étudiantes
Place UNESCO, hyper-centre prestigieux
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Nancy peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6.4% (environ 4.5% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 65/100 indique une demande solide. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 47 275€ peut générer environ 253€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Nancy est de 1 891€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.1€/m²/mois. Les prix évoluent de -3.5% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Vandoeuvre (1 600€/m²), Poincaré (1 800€/m²), Stanislas (2 400€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Nancy sont : Studio, Colocation. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Nancy sont : Vandoeuvre (profil étudiant, ~1 600€/m²) - Campus scientifique, prix très accessibles ; Poincaré (profil étudiant, ~1 800€/m²) - Proche campus, résidences étudiantes ; Stanislas (profil mixte, ~2 400€/m²) - Place UNESCO, hyper-centre prestigieux. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Nancy pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 1 891€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 7.4%.