Reims bénéficie de sa proximité avec Paris (45 min TGV) et de son patrimoine UNESCO.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Reims. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Analyser maintenant →Avec une population de 184 076 habitants, Reims est une ville de taille moyenne de la région Grand Est. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 157€/m² pour des loyers autour de 9.4€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.2%. Les prix sont actuellement en baisse (-4.8% sur 1 an). La tension locative de 70/100 indique une bonne demande locative.
Avec 5.2% de rendement brut et une tension de 70/100, Reims offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser Studio ou T2 dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
L'économie de Reims s'appuie sur des acteurs majeurs comme Champagne (LVMH), CHU, Université, Tourisme. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Reims offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Proche campus, prix accessibles
Quartier moderne proche gare TGV
Cathédrale UNESCO, commerces, TGV
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Reims peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.2% (environ 3.6% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 70/100 indique une demande solide. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 53 925€ peut générer environ 235€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Reims est de 2 157€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 9.4€/m²/mois. Les prix évoluent de -4.8% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Jean-Jaurès (2 000€/m²), Clairmarais (2 400€/m²), Centre-ville (2 600€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Reims sont : Studio, T2. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Reims sont : Jean-Jaurès (profil étudiant, ~2 000€/m²) - Proche campus, prix accessibles ; Clairmarais (profil jeune actif, ~2 400€/m²) - Quartier moderne proche gare TGV ; Centre-ville (profil mixte, ~2 600€/m²) - Cathédrale UNESCO, commerces, TGV. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Reims pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 157€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.0%.