Reims bénéficie de sa proximité avec Paris (45 min TGV) et de son patrimoine UNESCO.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Reims. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 184 076 habitants, Reims est une ville de taille moyenne de la région Grand Est. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 907€/m² pour des loyers autour de 10.4€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.3%. Les prix sont actuellement en hausse (+8.4% sur 1 an). La tension locative de 38/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Reims offre un rendement de 4.3% avec une tension locative de 38/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2.
L'économie de Reims s'appuie sur des acteurs majeurs comme Champagne (LVMH), CHU, Université, Tourisme. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Reims offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Proche campus, prix accessibles
Quartier moderne proche gare TGV
Cathédrale UNESCO, commerces, TGV
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Reims peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.3% (environ 3.0% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 38/100). La tension locative de 38/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 72 675€ peut générer environ 260€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Reims est de 2 907€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.4€/m²/mois. Les prix évoluent de +8.4% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Jean-Jaurès (2 000€/m²), Clairmarais (2 400€/m²), Centre-ville (2 600€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Reims sont : Studio, T2. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Reims sont : Jean-Jaurès (profil étudiant, ~2 000€/m²) - Proche campus, prix accessibles ; Clairmarais (profil jeune actif, ~2 400€/m²) - Quartier moderne proche gare TGV ; Centre-ville (profil mixte, ~2 600€/m²) - Cathédrale UNESCO, commerces, TGV. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Reims pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 907€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.9%.