Le rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne atteint 7.5% brut en 2026, soit 5.3% net après charges. Avec un prix moyen de 3,354€/m² et des loyers à 21.1€/m²,Villeneuve-la-Garenne affiche une tension locative de 50/100. La ville compte 24,592 habitants en Île-de-France.
Le rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 7.5% | 3 354€ | 21.1€ | 50/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Villeneuve-la-Garenne est de 7.5%, soit environ 5.3% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 354€/m² et d'un loyer moyen de 21.1€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Villeneuve-la-Garenne : un T2 de 25m² acheté 83 850€, loué 528€/mois = 6 336€/an → rendement brut de 7.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 9.1% |
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Villeneuve-la-Garenne est en baisse (-3.6% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 50/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers les plus intéressants à Villeneuve-la-Garenne pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (7.5% à Villeneuve-la-Garenne) donne une première indication, mais le rendement net (~5.3%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.