Le rendement locatif à Garges-lès-Gonesse atteint 8.2% brut en 2026, soit 5.7% net après charges. Avec un prix moyen de 2,407€/m² et des loyers à 16.4€/m²,Garges-lès-Gonesse affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 43,215 habitants en Île-de-France.
Le rendement locatif à Garges-lès-Gonesse se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 8.2% | 2 407€ | 16.4€ | 65/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Garges-lès-Gonesse est de 8.2%, soit environ 5.7% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 407€/m² et d'un loyer moyen de 16.4€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Garges-lès-Gonesse : un T2 de 25m² acheté 60 175€, loué 410€/mois = 4 920€/an → rendement brut de 8.2%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Garges-lès-Gonesse est en baisse (-5.3% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 65/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers les plus intéressants à Garges-lès-Gonesse pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (8.2% à Garges-lès-Gonesse) donne une première indication, mais le rendement net (~5.7%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.