Le rendement locatif à Rennes atteint 4% brut en 2026, soit 2.8% net après charges. Avec un prix moyen de 3,904€/m² et des loyers à 13.1€/m²,Rennes affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 222,485 habitants en Bretagne.
Le rendement locatif à Rennes se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Villejean Campus Rennes 2, métro direct, forte demande | 2 800€ | 5.6% | Étudiants |
Beaulieu Campus Rennes 1 et écoles d'ingénieurs | 3 000€ | 5.2% | Étudiants |
Cleunay Quartier en renouvellement, bon rapport qualité/prix | 3 000€ | 5.2% | Mixte |
Centre Vie nocturne, commerces, très demandé |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 4% | 3 904€ | 13.1€ | 70/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Rennes est de 4%, soit environ 2.8% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 904€/m² et d'un loyer moyen de 13.1€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Rennes : un T2 de 25m² acheté 97 600€, loué 328€/mois = 3 936€/an → rendement brut de 4.0%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 4 200€ |
| 3.7% |
| Jeunes actifs |
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Rennes est stable (+0.2% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 70/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Rennes : Villejean (2 800€/m²) — Campus Rennes 2, métro direct, forte demande ; Beaulieu (3 000€/m²) — Campus Rennes 1 et écoles d'ingénieurs ; Cleunay (3 000€/m²) — Quartier en renouvellement, bon rapport qualité/prix ; Centre (4 200€/m²) — Vie nocturne, commerces, très demandé. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4% à Rennes) donne une première indication, mais le rendement net (~2.8%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.